Casa en venta en Laferrere Norte · 3 ambientes
Casa en venta
USD 250.000

Casa en venta en Laferrere Norte · 3 ambientes

CASA CON LOCAL en venta en Centro de G. de Laferrere

Olegario Víctor Andrade al 5800 · Laferrere Norte, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
6
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
245 m²
Sup. total
333 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Laferrere Norte, 3 ambientes, 245 m², USD 250.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Inmueble con dos viviendas y dos departamentos. Casa al frente de mampostería con techo de losa de 3 ambientes. posee escritura y servicios de luz y gas. Cocina Comedor 3,00 x 4,52 mts. con piso de granito y una pared revestida en cerámica mesada de granito con mueble bajo mesada de pino, termotanque a gas de 85 litros instalación de gas agua fría y caliente. Living 3,01 x 4,03 mts. con piso de granito, ventana y cortina de madera con reja Dormitorio (ex local) 4,08 x 5,11 mts. con piso de granito, ventana de aluminio con cortina de pvc y reja, altura de techo de 3,56 mts. Paso Antebaño con piso de granito. Baño 2,01 x 2,59 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos, inodoro con mochila y bidet, ducha con agua fría y caliente, botiquín de acero inoxidable con espejo empotrado. Dormitorio secundario, 3,54 x 3,54 mts. con piso de calcáreo, ventana de aluminio con cortina de pvc y reja, placard embutido. Garage 2,29 x 5,8 con piso calcáreo ( entrada para el resto de las unidades) Patio con piso calcáreo, escalera de mampostería a terraza. Departamento de mampostería con techo de losa Cocina comedor 2,29 x 6,12 mts. con piso calcáreo, mesada de mármol sin muebles, instalación de gas, agua fría y caliente, baño completo instalado. comparte luz y gas con la casa que esta al frente. Dormitorio Interno 3,59 x 4,78 con piso de granito. Lavadero en común ,1,48 x 4,53 mts. con piso calcáreo, con pileta para lavar ropa de mampostería. Terraza con parapeto reglamentario. Departamento 2, en Primer Piso de mampostería con techo de chapa. medidor de luz individual. Antebaño 0,93 x 1,97 mts. con piso de cemento. Baño 1,21 x 1,81 con piso de cerámica, Instalado con inodoro, lavamanos e instalación de agua fría, ventana balancín metálica. Balcón con piso de cemento alisado. Cocina 3,24 x 3,4 mts. con piso de cemento alisado, mesada de granito con mueble bajo mesada de melamina, ventana balancín metálica, cielorrazo en machimbre Dormitorio 3,35 x 3,58 mts. con piso de cemento alisado, ventana metálica, cielorraso en machimbre. Casa de mampostería techo de losa, 3 ambientes con patio propio y jardín. medidores individuales (luz gas) Patio con piso de cemento, parrilla de material con mesada, tanque cisterna. Jardín con césped. Cocina Comedor 2,29 x 7,70 mts. con piso de cerámica, ventana metálica con reja, mesada de mármol con mueble bajo mesada y alacena de pino, instalación de gas agua fría y caliente. Paso Antebaño 1,01 x 2,93 mts. con piso de cerámica. Dormitorio Principal Interno 3,2 x 4,4 mts. con piso de cerámica. Baño 1,98 x 2,04 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos, inodoro, bidet, ducha con agua fría y caliente. Dormitorio 3,32 x 3,87 mts. con piso de cerámica, ventana metálica con cortina de pvc y reja. Deposito Familiar 3,37 x 5,76 mts. con piso de cemento y techo de chapa a un agua, ventanas de madera con celosías metálicas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.179.510/mes

Necesitas ingresos por $ 8.718.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 3 ambientes en Laferrere Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 250.000+212.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 250.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Laferrere Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Laferrere Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Olegario Víctor Andrade al 5800, Laferrere Norte, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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