Casa en venta en Laferrere Norte · 6 ambientes
Casa en venta
USD 240.000

Casa en venta en Laferrere Norte · 6 ambientes

Casa tipo Chelet en venta en G. de Laferrere

Garcia Merou al 5900 · Laferrere Norte, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
315 m²
Sup. total
333 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Laferrere Norte, 6 ambientes, 315 m², USD 240.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 762 contra USD 710 de la mediana (+7,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 710
Mediana m²
352 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Laferrere Norte

Descripcion

Chalet en dos plantas de mampostería con techo de tejas a dos aguas, garaje y quincho. Retiro de frente de 1,40 mts. Garaje 2,76 x 16,72 mts con piso de cerámica, portón corredizo automatizado, ventanales de aluminio y dos ventiladores de techo. Escritorio 3,50 x 3,70 mts con piso de cerámica, ventana de madera con vidrios repartidos, persiana barrio con reja. Estar 3,69 x 3,97 mts con piso de porcelanato con escalera metálica a planta alta. Paso ante baño 1,10 x 1,60 mts con piso de porcelanato. Baño 1,54 x 1,80 mts con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con vanitory inodoro y ducha con agua fría y caliente, extractor de aire. Comedor 2,90 x 4,80 mts con piso de cerámica, ventana de madera con vidrios repartidos, cortina barrio y reja, aire acondicionado Split. Cocina comedor 2,50 x 6,70 mts con piso y una pared revestida en cerámica, mesada de granito con mueble bajo mesada y alacena de algarrobo, instalación de gas, agua fría y caliente, ventana de madera con vidrios repartidos con cortina barrio y reja. En planta alta: Estar 2,02 x 3,62 mts con piso de cerámica, salamandra a gas. Dormitorio principal 3,84 x 3,94 mts en suite con piso alfombrado, estufa a gas, placard embutido con interiores, ventana de madera con vidrios repartidos, cortina barrio y reja, aire acondicionado split. Paso ante baño 0,80 x 1,64 con piso alfombrado. Ante baño 0,88 x 1,63 mts con piso y paredes revestidas en cerámica, mesada de granito, instalación de agua fría y caliente. Baño 1,51 x 1,76 mts con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, inodoro, bidet, bañadera con ducha, instalación de agua fría y caliente, ventana de aluminio con reja. Dormitorio al frente 2,94 x 4,32 mts con piso de alfombra, placard embutido con interiores, ventana de madera con vidrios repartidos, cortina barrio con reja, aire acondicionado split frío. Paso ante baño 0,80 x 1,70 mts con piso de cerámica. Dormitorio al contrafrente 2,93 x 4,52 mts con piso de alfombra, placard embutido con interiores, ventana de madera con vidrios repartidos, cortina barrio con reja, aire acondcionado split frío. Dormitorio al contrafrente 2,70 x 3,74 mts con piso de alfombra, placard embutido con interiores, ventana de madera con vidrios repartidos, cortina barrio con reja, aire acondicionado split frío. Ante baño 0,88 x 1,64 mts con piso y paredes revestidas en cerámica, mesada de granito. Baño 1,64 x 1,76 mts con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con inodoro, bidet, bañadera con ducha, instalación de agua fría y caliente, ventana de aluminio con reja. En Segundo Piso: Playroom 6,74 x 8,71 mts con piso entablonado, termotanque a gas de 160 litros. Galería 2,75 x 6,80 mts con piso de cerámica. Lavadero 2,74 x 8,19 mts con piso y una pared revestida en cerámica, mesada de granito con mueble bajo mesada y alacena de formica, instalación de gas agua fría y caliente, termotanque a gas, ventana de madera con vidrios repartidos, cortina barrio y reja. Parrillero 2,30 x 3,47 mts con piso de cerámica, parrilla de mampostería con fogonero.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.092.329/mes

Necesitas ingresos por $ 8.369.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Laferrere Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 240.000+231.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 240.00003 de ago de 202631 de ago de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Laferrere Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Laferrere Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Garcia Merou al 5900, Laferrere Norte, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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