Casa en venta en Laferrere Norte · 3 ambientes

Casa en venta en Laferrere Norte · 3 ambientes

Casa en venta en gregorio de laferrere

República de Indonesia al 6200 e/Osvaldo Magnasco y Pedro Miguel Obligado , Laferrere Norte · Laferrere Norte, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Laferrere Norte

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 22% menos que lo normal entre los 19 casas de 2 habitaciones en venta en Laferrere Norte publicados a menos de 10 cuadras de República de Indonesia al 6200 e/Osvaldo Magnasco y Pedro Miguel Obligado , Laferrere Norte.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 781lo normal · 1.0001.486

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 64.000
Tamaño normal
70 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de mampostería con techo de hormigón armado, de 3 ambientes con cochera y amplio jardín, retiro de frente. Cochera pasante descubierta 3.28 x 13.22 mts con piso de cemento, portón de reja de dos hojas. Porch 1.14 x 3.40 mts con piso de cerámica. Living comedor 3.35 x 5.26 mts con piso de granito, paredes revestidas en machimbre, ventanas metálicas una con persiana de pvc y reja. Dormitorio al frente 2.93 x 3.85 mts con piso de cerámica, ventana metálica con persiana de pvc y reja. Dormitorio al contrafrente 2.95 x 3.88 mts con piso de cerámica, ventana de madera. Paso ante baño 1.12 x 1.67 mts con piso de granito, paredes revestidas en machimbre. Baño 1.50 x 2.05 mts con piso de granito, paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con pie, inodoro con mochila, bidet y ducha con agua fría y caliente, ventana balancín metálica. Cocina 2.48 x 3.71 mts con piso de granito, una pared revestida en cerámica, mesada de granito, termotanque a gas de 80 litros, instalación de gas, instalación de agua fría y caliente, ventana de aluminio con reja. Lavadero 2.50 x 2.75 mts con piso de cemento, pileta para lavar ropa de material revestida en cerámica, instalación de agua fría. Galería 2.75 x 3.73 mts con piso de cemento, techo de fibrocemento. Jardín 10 x 24.90 mts con césped.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Santa Rita) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras
Argen Bit15 min · 975 m
Fiambreria '' La Estacion 3 ''15 min · 975 m
Las Medialunas del Abuelo15 min · 977 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº156 SOBERANIA NACIONAL · primaria · publica5 min · 350 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº159 · secundaria · publica6 min · 356 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL N° 3 · especial · publica6 min · 395 m
Espacios verdes
Santa Rita8 min · 490 m
Ejercito De Los Andes13 min · 816 m
Salud
SANATORIO CLINICA MODELO LAFERRERE SA · hospital/clinica · privado14 min · 903 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Laferrere Norte

El precio de casas de 3 ambientes en Laferrere Norte esta hoy en una mediana de USD 80.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Laferrere Norte

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Laferrere Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

República de Indonesia al 6200 e/Osvaldo Magnasco y Pedro Miguel Obligado , Laferrere Norte, Laferrere Norte, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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