venta
USD 90.000
Casa en Venta en Gregorio de Laferrere, Partido de La Matanza
Gregorio de Laferrere·3 amb · 2 dorm·hace 59 dias
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Casa 4 ambientes en venta en J. HERNANDEZ 3000, Gregorio de Laferrere
USD 230.000
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Casa en venta
USD 230.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen J. HERNANDEZ 3000, Gregorio de Laferrere
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 300 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Gregorio de Laferrere
Pide USD 230.000, un 154% mas que lo normal entre los 10 casas de 3 habitaciones en venta en Gregorio de Laferrere publicados a menos de 10 cuadras de J. HERNANDEZ 3000.
154% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.300lo normal · 9072.014
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 154% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 80% mas que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 101 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 90.659
- Tamaño normal
- 92 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.277
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Casa 3 DORMITORIOS en Gregorio de Laferrere, La Matanza
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.
Costo total realUSD 246.215
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.074.657/mes
Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 915.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 915.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de J. HERNANDEZ 3000
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Ejercito De Los Andes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Argen Bit10 min · 621 m
Carrefour Express11 min · 673 m
Las Medialunas del Abuelo11 min · 704 m
Educacion
· 26 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL SAN JUAN BOSCO · adultos · privada3 min · 192 m
JARDIN DE INFANTES MADRE MA. LUISA CLARAC · inicial · privada7 min · 474 m
COLEGIO MADRE MARIA LUISA CLARAC · primaria · privada8 min · 485 m
Espacios verdes
Ejercito De Los Andes2 min · 160 m
Santa Rita5 min · 335 m
Plaza de la Familia7 min · 453 m
Salud
SANATORIO CLINICA MODELO LAFERRERE SA · hospital/clinica · privado9 min · 587 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Gregorio de Laferrere
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Gregorio de Laferrere esta hoy en una mediana de USD 90.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Gregorio de Laferrere
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Gregorio de Laferrere
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Gregorio de Laferrere
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 293/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.7%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Gregorio de Laferrere
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Gregorio de Laferrere
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
J. HERNANDEZ 3000, Gregorio de Laferrere, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires
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