venta
USD 90.000
Casa en Venta en Gregorio de Laferrere, Partido de La Matanza
Gregorio de Laferrere·3 amb · 2 dorm·hace 59 dias
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Casa 4 ambientes en venta en ASCASUBI 6100, Gregorio de Laferrere
USD 220.000
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Casa en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MCasa 4 ambientes en ventaen ASCASUBI 6100, Gregorio de Laferrere
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 233 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Gregorio de Laferrere
Pide USD 220.000, un 149% mas que lo normal entre los 10 casas de 3 habitaciones en venta en Gregorio de Laferrere publicados a menos de 10 cuadras de ASCASUBI 6100.
149% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.375lo normal · 552756
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 149% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 151% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lleva 101 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 88.312
- Tamaño normal
- 154 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 548
- Tardaron en salir
- 57 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
inmueble en venta sobre un lote de 233M2, constituido en Pb: cocina instalada con agua fria y caliente, bajo mesada y alacena, living comedor con piso de ceramica, lavadero cubierto, oficina y baño
PA: dos dormitorios con piso de alfombra, uno de ellos con placard embutido y baño completo.
zotano de 50m2, patio libre con parrilla. entrada de auto cubierta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 235.510
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.984.454/mes
Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 915.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 915.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de ASCASUBI 6100
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Santa Rita) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Fiambreria '' La Estacion 3 ''4 min · 259 m
Las Medialunas del Abuelo4 min · 263 m
Argen Bit5 min · 295 m
Educacion
· 38 en la zona
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COLEGIO MADRE MARIA LUISA CLARAC · primaria · privada3 min · 199 m
Espacios verdes
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Plaza "La Salita" Hospital Teresa Germani11 min · 695 m
Salud
SANATORIO CLINICA MODELO LAFERRERE SA · hospital/clinica · privado4 min · 231 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DRA. TERESA LUISA GERMANI · clinica especializada · publico10 min · 641 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Gregorio de Laferrere
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Gregorio de Laferrere esta hoy en una mediana de USD 90.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Gregorio de Laferrere
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Gregorio de Laferrere
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.9%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Gregorio de Laferrere
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 293/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.7%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Gregorio de Laferrere
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Gregorio de Laferrere
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ASCASUBI 6100, Gregorio de Laferrere, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires
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