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Casa 3 ambientes en venta en SPIRO 3200, Gregorio de Laferrere
Casa en venta
USD 240.000
= $ 381,1 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Casa 3 ambientes en ventaen SPIRO 3200, Gregorio de Laferrere

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Terraza o patio
Si

Descripcion

Vivienda con salida a dos calles, compuesta de: dos dormitorios, cocina-comedor y baño completo, 2 locales comerciales al frente con sus respectivos baños. Alfondo: depto compuesto por dos dormitorios, cocina-comedor y baño completo. Patio y garaje.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SPIRO 3200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (plaza 5 esquinas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Auto$ervicio '' R&F ''2 min · 119 m
Fiambreria '' La Estacion 3 ''3 min · 197 m
Las Medialunas del Abuelo3 min · 197 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO CRISTO REY · secundaria · privada3 min · 192 m
INSTITUTO MARIANO ACOSTA · secundaria · privada3 min · 201 m
INSTITUTO MARIANO ACOSTA · inicial/primaria · privada3 min · 211 m
Espacios verdes · 4 en la zona
plaza 5 esquinas5 min · 349 m
Plaza "La Salita" Hospital Teresa Germani7 min · 441 m
Ejercito De Los Andes11 min · 708 m
Salud
SANATORIO CLINICA MODELO LAFERRERE SA · hospital/clinica · privado5 min · 304 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DRA. TERESA LUISA GERMANI · clinica especializada · publico6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gregorio de Laferrere

El precio de casas de 3 ambientes en Gregorio de Laferrere esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 5,6% menos que en junio de 2026 y un 18,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Gregorio de Laferrere

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Gregorio de Laferrere: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

SPIRO 3200, Gregorio de Laferrere, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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