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Casa 3 ambientes en venta en BEETHOVEN 5600, Gregorio de Laferrere
Casa en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen BEETHOVEN 5600, Gregorio de Laferrere

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
185 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Gregorio de Laferrere

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 127% mas que lo normal entre los 12 casas de 2 habitaciones en venta en Gregorio de Laferrere publicados a menos de 10 cuadras de BEETHOVEN 5600.

127% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.189lo normal · 525740

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 127% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • 33 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 97.072
Tamaño normal
153 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Gregorio de Laferrere: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 2 DORMITORIOS, COCINA, LIVING-COMEDOR, BAÑO COMPLETO, PATIO, PARRILLA Y GARAJE en Gregorio de Laferrere, La Matanza

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BEETHOVEN 5600

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Ejercito De Los Andes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 5 en la zona
Argen Bit11 min · 678 m
Carrefour Express11 min · 717 m
Las Medialunas del Abuelo12 min · 778 m
Educacion · 29 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL SAN JUAN BOSCO · adultos · privada4 min · 235 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº23 AIDA VIDAMA DE ETCHART · secundaria · publica7 min · 418 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 SANTA TERESITA · adultos · publica7 min · 454 m
Espacios verdes
Ejercito De Los Andes6 min · 363 m
Plaza de la Familia8 min · 538 m
Santa Rita10 min · 671 m
Salud
SANATORIO CLINICA MODELO LAFERRERE SA · hospital/clinica · privado11 min · 682 m
UNIDAD DE SALUD VILLA GIARDINO · centro de salud · publico14 min · 903 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gregorio de Laferrere

El precio de casas de 3 ambientes en Gregorio de Laferrere esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 5,6% menos que en junio de 2026 y un 18,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Gregorio de Laferrere

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+18.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BEETHOVEN 5600, Gregorio de Laferrere, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires

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