venta
USD 90.000
Casa en Venta en Gregorio de Laferrere, Partido de La Matanza
Gregorio de Laferrere·3 amb · 2 dorm·hace 60 dias
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 3 ambientes
USD 65.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Casa en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 3 ambientes
Casa - venta - argentina, la matanza - j. watt 2619
J. WATT 2600, Gregorio de Laferrere · Gregorio de Laferrere, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 222 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Gregorio de Laferrere
Pide USD 65.000, un 12% menos que lo normal entre los 19 casas de 2 habitaciones en venta en Gregorio de Laferrere publicados a menos de 10 cuadras de J. WATT 2600, Gregorio de Laferrere.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 813lo normal · 929
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 105 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 74.286
- Tamaño normal
- 79 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Casa 2 Dormitorios en Gregorio de Laferrere, La Matanza
Ingreso por Linving-comedor , con piso de ceramica mueble bajo mesada y alacena, baño completo con sus correspondientes griferias, entre piso con dos dormitorios.
Patio libre
El inmueble se encuentra alquilado
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 582.771/mes
Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Ejercito De Los Andes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Fiambreria '' La Estacion 3 ''1 min · 87 m
Las Medialunas del Abuelo1 min · 92 m
Argen Bit2 min · 156 m
Educacion
· 36 en la zona
INSTITUTO MADRE MARIA LUISA CLARAC · secundaria · privada3 min · 185 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE MADRE MARIA LUISA C · superior · privada3 min · 192 m
COLEGIO MADRE MARIA LUISA CLARAC · primaria · privada3 min · 207 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Ejercito De Los Andes8 min · 538 m
Santa Rita9 min · 578 m
Plaza "La Salita" Hospital Teresa Germani9 min · 587 m
Salud
SANATORIO CLINICA MODELO LAFERRERE SA · hospital/clinica · privado2 min · 124 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DRA. TERESA LUISA GERMANI · clinica especializada · publico8 min · 538 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Gregorio de Laferrere
El precio de casas de 3 ambientes en Gregorio de Laferrere esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 5,6% menos que en junio de 2026 y un 18,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Gregorio de Laferrere
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.1%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Gregorio de Laferrere
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 293/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.7%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Gregorio de Laferrere
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+19.4%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Gregorio de Laferrere
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Gregorio de Laferrere
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
J. WATT 2600, Gregorio de Laferrere, Gregorio de Laferrere, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Gregorio de Laferrere
venta
USD 90.000
Casa en Venta en Gregorio de Laferrere, Partido de La Matanza
Gregorio de Laferrere·4 amb · 3 dorm · 80 m2·hace 60 dias
venta
USD 90.000
Casa en Venta en Gregorio de Laferrere, Partido de La Matanza
Gregorio de Laferrere·6 amb · 3 dorm · 318 m2·hace 60 dias
venta
USD 90.000
Casa en Venta en Gregorio de Laferrere, Partido de La Matanza
Gregorio de Laferrere·3 amb · 2 dorm · 86 m2·hace 60 dias
venta
USD 90.000
Casa en Venta en Gregorio de Laferrere, Partido de La Matanza
Gregorio de Laferrere·7 amb · 6 dorm · 120 m2·hace 60 dias
venta
USD 90.000
Casa en Venta en Gregorio de Laferrere, Partido de La Matanza
Gregorio de Laferrere·9 amb · 5 dorm · 318 m2·hace 60 dias