venta
USD 90.000
Casa en Venta en Gregorio de Laferrere, Partido de La Matanza
Gregorio de Laferrere·3 amb · 2 dorm·hace 60 dias
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Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 3 ambientes
USD 65.000
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Casa en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Gregorio de Laferrere · 3 ambientes
Vivienda unifamiliar
Da Vinci 6300, Gregorio de Laferrere · Gregorio de Laferrere, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. total
- 200 m²
Precio frente a los parecidos de Gregorio de Laferrere
Pide USD 65.000, un 25% mas que lo normal entre los 7 casas de 2 habitaciones en venta en Gregorio de Laferrere publicados a menos de 10 cuadras de Da Vinci 6300, Gregorio de Laferrere.
25% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 325lo normal · 261515
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 52.174
- Tamaño normal
- 201 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa sobre calle Da Vinci 6335, a metros de Spiro
Propiedad sobre un lote de 200 m² (10 x 20 m)
La vivienda principal cuenta con:
* Dos dormitorios.
* Amplio living.
* Cocina-comedor.
* Baño completamente instalado.
* Pisos cerámicos.
* Techo de chapa y loza
En el fondo del terreno dispone de un galpón de guardado y un espacio verde con árboles frutales.
Al frente de la propiedad, con acceso independiente, se encuentra un ambiente adicional compuesto por un dormitorio, baño y lavadero.
La propiedad posee frente enrejado, servicio de agua corriente y energía eléctrica.
El gas natural pasa por el frente del inmueble, aunque aún no se encuentra conectado.
Documentación al día.
Valor: USD 65.000 Escucha propuestas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 582.771/mes
Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (plaza los utiles) a 11 minutos.
Educacion
· 27 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº765/14 · adultos · publica3 min · 220 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº92 SIMON BOLIVAR · primaria · publica7 min · 478 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº75 · secundaria · publica8 min · 488 m
Espacios verdes
plaza los utiles11 min · 689 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Gregorio de Laferrere
El precio de casas de 3 ambientes en Gregorio de Laferrere esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 5,6% menos que en junio de 2026 y un 18,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Gregorio de Laferrere
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.1%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Gregorio de Laferrere
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 293/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.7%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Gregorio de Laferrere
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+19.4%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Gregorio de Laferrere
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Gregorio de Laferrere
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Da Vinci 6300, Gregorio de Laferrere, Gregorio de Laferrere, Gregorio de Laferrere, Buenos Aires
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