venta
USD 450.000
Terreno · 450m²
Villa Martelli · 450 m2 · hace 2 dias
Terreno en venta en Villa Martelli
Venta Lote de Terreno (Ex Estación de Servicio)
Laprida 5300 · Villa Martelli, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 449 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Villa Martelli, 449 m², USD 245.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 11,7% por debajo de la mediana del set (USD 277.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 546 contra USD 631 de la mediana (-13,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 277.500
- Mediana precio/m²
- USD 631
- Mediana m²
- 426 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Martelli
Descripcion
Lote de terreno (Ex estación de servicio) en la intersercción de la Av.
Constituyentes y Laprida, Villa Martelli.
Se trata de una esquina de 449m2 totales de los cuales 17.40 se desarrollan sobre la Av.
Constituyentes y 17,50 sobre Laprida.
Zona de alto tránsito vehicular y muy buenos accesos a la Av.
Gral Paz y a la Panamericana.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 262.273
- Precio del aviso
- USD 245.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.929
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.894
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.143.435/mes
Necesitas ingresos por $ 8.573.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Laprida 5300, Villa Martelli, General San Martin, Buenos Aires
