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Terreno en venta en San Martin Centro
Terreno en venta
USD 100.000
= $ 154,6 M
Cuota UVA desde $ 877.996/mes · ingresos $ 3,5 M

Terreno en venta en San Martin Centro

Terreno 143 m² en San Martin Centro

Lincoln 3200 · San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
143 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Martin Centro, 143 m², USD 100.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,6% por debajo de la mediana del set (USD 202.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 699 contra USD 1.221 de la mediana (-42,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 202.500
Mediana precio/m²
USD 1.221
Mediana m²
152 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en San Martin Centro

Descripcion

Terreno en San Martin Centro. a pasos de la estación de General San Martin linea mitre (Retiro • J.L. Suarez) transportes en la puerta. a dos cuadras de la peatonal Belgrano. a minutos caminando de la UNSAM (Universidad Nacional de San Martin) Zona de comercios, entidades bancarias, etc. Terreno: 9x15 Superficie: 143m2 Fot.: 2 Fos.: 0,6

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 877.996/mes

Necesitas ingresos por $ 3.511.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
216% anual
Alquiler esperable
USD 18.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Martin Centro

Mediana del barrio
USD 220.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 100.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Martin Centro es USD 220.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Martin Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lincoln 3200, San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

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