Terreno en venta en San Martin Centro
Terreno en venta
USD 65.000

Terreno en venta en San Martin Centro

Venta Lote San Martín

José Clemente Paz 4600 · San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
305 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Martin Centro, 305 m², USD 65.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 67,1% por debajo de la mediana del set (USD 197.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 213 contra USD 649 de la mediana (-67,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 197.500
Mediana precio/m²
USD 649
Mediana m²
300 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en San Martin Centro

Descripcion

Corredor Responsable: Mariano Aufseher CPI 4251 / Francisco Aufseher CMZC 600 • Contacto: Luciano Torres Excelente lote de 305 m2 según escritura en Partido de General San Martín. 10 m de frente x 30 m de fondo aproximadamente. Ubicado a 10 cuadras del centro de San Martín, zona industrial con muy buenos accesos, ruta 8 y ruta 4, a sólo 15 minutos de capital. El lote cuenta con instalación de agua, gas natural y luz eléctrica. Ideal industria, depósitos, Almacenes, lógistica, etc. Este terreno representa una oportunidad de inversión atractiva para empresas que buscan establecerse o expandirse en Buenos Aires. Con su ubicación estratégica. servicios públicos garantizados y potencial de desarrollo, este lote es ideal para una variedad de proyectos industriales. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 570.697/mes

Necesitas ingresos por $ 2.282.789/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
332,3% anual
Alquiler esperable
USD 18.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Martin Centro

Mediana del barrio
USD 230.000
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 65.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Martin Centro es USD 230.000, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Martin Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

José Clemente Paz 4600, San Martin Centro, General San Martin, Buenos Aires

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