venta
USD 59.000
Terreno · 275m²
Centro·275 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Centro
USD 750.000
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Terreno en venta
USD 750.000
= $ 1.185,7 M
Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,9 MTerreno en venta en Centro
Venta lote san martin
25 De Mayo 1400, Centro · Centro, General San Martin, Buenos Aires
2 visitas
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.134 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 750.000, un 21% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de 25 De Mayo 1400, Centro.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 661lo normal · 835
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 946.945
- Tamaño normal
- 1059 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 955
- Tardaron en salir
- 71 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
IMPORTANTE LOTE DE 21X54 MTS.
ZONA INDUSTRIAL.
CONSULTE
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.735.363 por mes con ingresos de $ 26,9 M.
Costo total realUSD 802.875
- Precio del aviso
- USD 750.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.150
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 27.225
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.735.363/mes
Necesitas ingresos por $ 26.941.450/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 728 por m², un 21,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 728/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
25 De Mayo 1400, Centro, Centro, General San Martin, Buenos Aires
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