Terreno en venta en Patagonia 6700, Centro

Terreno en ventaen Patagonia 6700, Centro

Caracteristicas

Sup. total
275 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 59.000, un 2% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Patagonia 6700.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 215lo normal · 220300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 60.500
Tamaño normal
252 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ezequiel Valbuena CPMCAL 638 CPI 9848 • Contacto: Patricio Gastón Piatti VENTA LOTE EN BARRIO SUHR HOREIS – LOMA HERMOSA Excelente oportunidad para desarrollar o construir la casa que soñás. Lote de 275 m² ubicado en una de las zonas más buscadas y tranquilas de Loma Hermosa, dentro del reconocido Barrio Suhr Horeis. La propiedad cuenta con una losa ya realizada de 128 m², ideal para continuar un proyecto de construcción y ahorrar tiempo y costos de obra. * Excelente ubicación *Barrio residencial y de gran crecimiento *Ideal vivienda o inversión * Amplio potencial de desarrollo Una oportunidad única en uno de los mejores barrios de la zona. Consultanos para más información y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 529.849 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 529.849/mes

Necesitas ingresos por $ 2.119.394/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Patagonia 6700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Mendoza) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 10 en la zona
Servicompras5 min · 347 m
Dia6 min · 374 m
Minimercado9 min · 555 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · privada5 min · 297 m
JARDIN DE INFANTES LOS GRILLITOS · inicial · privada5 min · 302 m
INSTITUTO REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · secundaria · privada5 min · 308 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Martin Mendoza8 min · 512 m
Plazoleta Barrio Libertador8 min · 513 m
Plaza San Roman9 min · 561 m
Salud · 5 en la zona
HOSPITAL LOCAL DR. A. FLEMING · centro de salud · publico5 min · 325 m
DEPARTAMENTO MEDICINA LABORAL · centro de salud · publico5 min · 329 m
CTRO. DE ATENC. PRIMARIA N° 15 VILLLA LANZONE · centro de salud · publico10 min · 643 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 728 por m², un 21,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 728/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Patagonia 6700, Centro, General San Martin, Buenos Aires

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