Terreno en venta en Pellegrini 1700, Centro

Terreno en ventaen Pellegrini 1700, Centro

Caracteristicas

Sup. total
393 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 19% menos que lo normal entre los 48 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Pellegrini 1700.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 636lo normal · 782948

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 307.474
Tamaño normal
374 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 802
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Antonieta Arena Venta Lote en Esquina en San Martín, frente a la Plaza Kennedy, con 393 M2 Se encuentra ubicado en las calles Benito Juárez y Pellegrini, San Martín Centro. FOT 2,0 FOS 0,6 Zonificación Rm Lote de 26 x 15,14 Análisis de Indicadores Con un FOT de 2,0 y un FOS de 0,6 en un lote de 26 m × 15,14 m (superficie de 393 m²), la capacidad máxima de construcción es..786 M2 Vendibles • Superficie del terreno: 393,33 m² • FOS Máximo Ocupable: 236 m² (por planta) • FOT Máximo Construible: 786,66 m² (en total) Distribución Estimada los 786 m² construibles en varios niveles (ejemplo: Planta Baja + 3 o 4 pisos altos), Ideal para inversor... Actualmente funciona un Estacionamiento con 18 cocheras permanentes con renta mensual. Portón con control remoto. Ideal varios usos comerciales.. Al ser posible varios usos comerciales, tenés la seguridad, que al invertir en esta propiedad vas a realizar un muy buen negocio ... Agendá una visita, así no te quedás afuera... RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pellegrini 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Kennedy) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 85 en la zona
Kiosco · 44 - Benito Juarez 38801 min · 41 m
Willy · 44 - Benito Juarez 37672 min · 118 m
Coto · 91 - San Martin 18663 min · 183 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº 183 SAN MARTIN · superior · publica1 min · 62 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 ING. EMILIO MITRE · secundaria · publica1 min · 70 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº406 · adultos · publica3 min · 207 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Kennedy2 min · 97 m
Plaza Ucrania3 min · 171 m
Plaza del Gaucho3 min · 197 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social3 min · 185 m
SANATORIO SAN MARTIN - ANIVA S.A. · hospital/clinica · otros3 min · 207 m
CENTRO MEDICO PREVENTUS S.R.L · centro de salud · privado3 min · 218 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 728 por m², un 21,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 728/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pellegrini 1700, Centro, General San Martin, Buenos Aires

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