P Proppies
Ph en venta en Loma Hermosa
Ph en venta
USD 118.000
= $ 180,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Ph en venta en Loma Hermosa

OPORTUNIDAD CASA en esquina

Rivadavia 6100 · Loma Hermosa, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Loma Hermosa, 155 m², USD 118.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,5% por encima de la mediana del set (USD 84.000). El m² sale USD 761 contra USD 469 de la mediana (+62,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 84.000
Mediana precio/m²
USD 469
Mediana m²
179 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Loma Hermosa

Descripcion

OPORTUNIDAD OPORTUNIDAD Dos PH, planta baja 3 ambientes, Living comedor, dos amplios dormitorios, garaje, patio con parrilla, Planta alta 4 ambientes, cocina, comedor, tres dormitorios, garaje, ideal inversión o dos familias, muy buena construcción.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.026.114/mes

Necesitas ingresos por $ 4.104.458/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Loma Hermosa

Mediana del barrio
USD 76.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 118.000

El precio mediano de los ph en venta en Loma Hermosa es USD 76.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

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