Ph 3 ambientes en venta en Saavedra al 6400, Loma Hermosa

Ph 3 ambientes en ventaen Saavedra al 6400, Loma Hermosa

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
115 m²
Antigüedad
40 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

Valor rebajado de u$s 52.000.- a u$s 46.000.-, convirtiéndose en una oportunidad que no se debe dejar pasar. Esta propiedad en venta es una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar acogedor en Loma Hermosa, Tres de Febrero. Ubicada estratégicamente a pocos metros de la Avenida Márquez, esta casa de 40 años de antigüedad ofrece un ambiente tranquilo y cómodo, ideal para familias o parejas. La vivienda cuenta con tres ambientes, distribuidos en dos dormitorios que proporcionan la privacidad necesaria para el descanso. El amplio living es el espacio perfecto para reuniones familiares o para disfrutar de momentos de relajación. La cocina está equipada con muebles completos, ofreciendo funcionalidad y estilo para los amantes de la gastronomía. Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su capacidad de estacionamiento, ya que cuenta con una cochera con espacio para tres autos. Además, dispone de un patio que brinda un espacio al aire libre para disfrutar de actividades recreativas, junto a un lavadero que facilita las tareas domésticas. La terraza es un espacio adicional que puede ser utilizado según las necesidades del nuevo propietario, ya sea para desarrollar un jardín urbano o para simplemente disfrutar de las vistas. La orientación al oeste garantiza una buena iluminación natural durante las tardes, haciendo de esta casa un lugar cálido y agradable. La propiedad está habitada, lo que asegura que ha sido mantenida adecuadamente. Además, no presenta gastos de expensas, lo que se traduce en un ahorro significativo para el comprador. ¡No dudes en contactarte con nosotros para poder coordinar una visita! Para mas información comuníquese con nosotros de Lunes a Viernes de 10hs a 18hs y Sábados de 9.30 a 13hs Lacroze 5079 Villa Ballester, Buenos Aires, Argentina/ Av. Márquez 2646 J. L. Suarez

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.931/mes

Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Saavedra al 6400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Barrio Libertador) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 6 en la zona
Pura Carne4 min · 285 m
Servicompras10 min · 613 m
Supermercado Argenchino · Avenida 125 - Eva Peron13 min · 839 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº936 ANDRES FOLCH · inicial · publica5 min · 350 m
INSTITUTO REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · secundaria · privada6 min · 379 m
JARDIN DE INFANTES LOS GRILLITOS · inicial · privada6 min · 385 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Barrio Libertador5 min · 288 m
Plaza Soberania Nacional10 min · 633 m
Plaza Guemes10 min · 633 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 6 BARRIO LIBERTADOR DE LOMA HERMOSA · centro de salud · publico7 min · 462 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado9 min · 604 m
HOSPITAL LOCAL DR. A. FLEMING · centro de salud · publico14 min · 921 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Loma Hermosa

El precio de ph en Loma Hermosa esta hoy en una mediana de USD 87.500, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 90-130 m² en Loma Hermosa

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 87.500

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Loma Hermosa. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Saavedra al 6400, Loma Hermosa, General San Martin, Buenos Aires

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