P Proppies
Ph 6 ambientes en venta en Sarandi al 3600, Villa Ballester
Ph en venta
USD 139.000
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 6 ambientes en ventaen Sarandi al 3600, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
207 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

PH de 4 dormitorios con jardín y quincho en Villa BallesterEspacio para toda la familia y un jardín para disfrutar. Ubicado al final del pasillo en Sarandí 3660, este PH ofrece 125,20 m² cubiertos, cuatro dormitorios y cuatro baños. Dos dormitorios son en suite y otro cuenta con baño y vestidor. Tiene living, cocina comedor y un sector exterior que se destaca por su parque y quincho cubierto con parrilla: un espacio ideal para compartir reuniones durante todo el año. Consultanos por valor y coordiná una visita. Paulino Propiedades · Mirta Paulino – CSI 5461 Matrícula y colegio: (CMCPSI) 5461

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarandi al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 14 en la zona
San Pedro · 97 - San Pedro 59377 min · 419 m
Torre de la Inmorttalidad · mitre 60577 min · 429 m
Miguel Angel9 min · 570 m
Educacion · 35 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada2 min · 118 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada2 min · 119 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SRA.DE LUJAN · inicial · privada3 min · 192 m
Espacios verdes
Plaza Roca14 min · 882 m
Salud
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado13 min · 836 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 61 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 61 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarandi al 3600, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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