P Proppies
Ph 5 ambientes en venta en San Vicente 2659, Villa Ballester
Ph en venta
USD 100.000
= $ 158,8 M
Cuota UVA desde $ 902.025/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 5 ambientes en ventaen San Vicente 2659, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
237 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 16% mas que lo normal entre los 21 ph de 4 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de San Vicente 2659.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 917lo normal · 7941.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 86.508
Tamaño normal
109 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 810
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

San Vicente 2659, entre Pacífico Rodríguez y Lacroze U$S 100.000 APTO CRÉDITO Propiedad de amplias dimensiones desarrollada íntegramente en planta alta, con terraza propia, balcón aterrazado y garage exclusivo. Forma parte de un inmueble compuesto por solamente dos viviendas, una en planta baja y otra en planta alta, lo que permite disfrutar de mayor privacidad y, además, sin expensas. El acceso es por escalera y cuenta con la particularidad de tener doble ingreso: uno directamente al living y otro a la cocina. La distribución ofrece un amplio living, cocina independiente, cuatro dormitorios y baño completo. Uno de los dormitorios posee salida directa a un gran balcón aterrazado, aportando un excelente espacio exterior. En la planta superior se encuentra la terraza, junto con el sector de lavadero y un práctico cuarto de guardado. Además, dispone de garage exclusivo al frente. Una muy buena alternativa para quienes buscan una propiedad con ambientes cómodos y generosos, espacios exteriores propios y la ventaja de no abonar expensas. Por su distribución y cantidad de ambientes, también permite destinar alguno de los dormitorios a escritorio, espacio de trabajo o playroom. Excelente oportunidad en Villa Ballester, apta crédito. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1051

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Vicente 2659

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Solis Chilavert) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 18 en la zona
Pulperia Tio Papi · San Martin8 min · 510 m
Carniceria Isa · Diagonal 69 Jose Leon Suarez8 min · 519 m
El Sol · 49 - Libertad8 min · 524 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº44 ALMAFUERTE · primaria · publica6 min · 396 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 · secundaria · publica6 min · 398 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica7 min · 445 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Solis Chilavert10 min · 655 m
Plaza de los Trabajadores15 min · 948 m
Plaza Mitre15 min · 961 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD DR. LUIS AGOTE · centro de salud · publico11 min · 703 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado12 min · 755 m
CTRO. DE SALUD Nº 7 J. PEREYRA · centro de salud · publico13 min · 813 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 37,1% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 55 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Vicente 2659, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Ballester

Busquedas relacionadas

USD 100.000
Ph en venta
WhatsApp