venta
USD 125.000
PH · 98m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Maipu·4 amb · 3 dorm · 98 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Ph 3 ambientes en venta en Sáenz Peña 2504, Villa Maipu
USD 115.000
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Ph en venta
USD 115.000
= $ 181,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MPh 3 ambientes en ventaen Sáenz Peña 2504, Villa Maipu
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 125 m²
- Sup. total
- 175 m²
- Antigüedad
- 70 años
Precio frente a los parecidos de Villa Maipu
Pide USD 115.000, un 3% mas que lo normal entre los 34 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Maipu publicados a menos de 10 cuadras de Sáenz Peña 2504.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 920lo normal · 8947231.099
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 111.747
- Tamaño normal
- 104 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 27 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 840
- Tardaron en salir
- 26 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH en venta ubicado en Villa Maipu.
Esta propiedad cuenta con una superficie construida de 125 m2 correspondiendole 75 mts2 al local de planta baja y 50 mts2 al dpto. en planta alta., ofreciendo una distribucion funcional de 3 ambientes.
En el sector interior se encuentran 2 dormitorios, 1 baño completo y cocina integrada al living comedor.
Los ambientes conservan su solidez estructural original gracias a una antiguedad de 70 años.
Se encuentra sobre calle doble mano con buen movimiento vehicular.
El entorno cuenta con variedad de comercios de barrio, almacenes y supermercados.
El barrio ofrece excelente conectividad mediante multiples lineas de colectivos que facilitan el acceso general.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.032.756 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 123.107
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.150
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.174
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.032.756/mes
Necesitas ingresos por $ 4.131.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sáenz Peña 2504
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Boulevard Almafuerte) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Luna · 51 - Santa Marta5 min · 292 m
Supermercado Ale · Diagonal Saenz Peña5 min · 327 m
La Armonia · Diagonal Saenz Peña5 min · 345 m
Educacion
· 32 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · privada6 min · 365 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · secundaria · privada6 min · 374 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · inicial · privada6 min · 386 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Boulevard Almafuerte3 min · 194 m
Plaza Las Heras4 min · 239 m
Boulevard 3 de Febrero8 min · 483 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD N° 11 SANTA ANA · centro de salud · publico7 min · 473 m
HOGAR TODO PARA ELLOS · clinica especializada · privado8 min · 538 m
CTRO. DE SALUD Nº 8 HEROES DE MALVINAS · centro de salud · publico14 min · 865 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Maipu
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Maipu esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 24,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Maipu
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Maipu
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Maipu
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.5%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Maipu
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 821/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+14.2%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Maipu
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.896
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sáenz Peña 2504, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires
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