Ph 4 ambientes en venta en Conscripto Bernardi 2200, Villa Maipu

Ph 4 ambientes en ventaen Conscripto Bernardi 2200, Villa Maipu

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
258 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Maipu

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 23% menos que lo normal entre los 31 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Maipu publicados a menos de 10 cuadras de Conscripto Bernardi 2200.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 654lo normal · 850980

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 110.500
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 840
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: ANDREA OLIVERI CSI 6401 / CUCICBA 7190 • Contacto: Patricia Cebenko VENTA DE 2 PH UNIFICADOS CON POSIBILIDAD DE SEPARACIÓN PARA USO MULTIFAMILIAR O INVERSIÓN. EN EL TERRENO HAY 3 PH. EN LA ACTUALIDAD SOLO UNO DE LOS PH ESTÁ CONSTRUÍDO, EL OTRO ES SOLO TERRENO AL AIRE LIBRE CON PEQUEÑA EDIFICACIÓN EN EL FONDO. EL PRIMER PH AL FRENTE, CON ENTRADA DESDE PUERTA CON ACCESO AL LIVING DE LA PROPIEDAD O DESDE LA COCHERA. TIENE LIVING, COMEDOR, DOS DORMITORIOS, DOS BAÑOS, COCINA, PATIO CON PARRILLA. EL SEGUNDO PH SI SE QUISIERA, CON ACCESO INDEPENDIENTE DESDE EL PASILLO. O A TRAVÉS DEL PH DEL FRENTE. LOS IMPUESTOS DE ARBA Y ABL DE CADA PH ESTÁN POR SEPARADO. LOS SERVICIOS DE LA PROPIEDAD ESTÁN UNIFICADOS. NO ESTÁ HECHA LA SUBDIVISIÓN DE LOS PH. LA SUCESIÓN DE LA PROPIEDAD TIENE DECLARATORIA DE HEREDEROS, SOLO FALTA LA INSCRIPCIÓN Y SE VENDE POR TRACTO ABREVIADO. Existe la posibilidad de financiar hasta un 30% del valor de la propiedad mediante LENDAR. Beneficio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota en:.ar Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Conscripto Bernardi 2200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Padre Florencio Perello) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 45 en la zona
La Armonia · Diagonal Saenz Peña4 min · 229 m
Supermercado Ale · Diagonal Saenz Peña4 min · 232 m
Verduleria Saenz Peña4 min · 233 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO MAIPU · primaria · privada3 min · 170 m
INSTITUTO MAIPU · inicial · privada3 min · 181 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 GOBERNADOR MARIANO SAAVEDRA · primaria · publica5 min · 297 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Padre Florencio Perello · 71 - Las Heras 22454 min · 224 m
Boulevard Almafuerte6 min · 372 m
Plaza Las Heras7 min · 446 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA V · centro de salud · publico8 min · 513 m
HOSPITAL DE DIA DR. E. PICHON RIVIERE · clinica especializada · publico10 min · 652 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado11 min · 710 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Maipu

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Maipu esta hoy en una mediana de USD 126.500, un 48,8% mas que en junio de 2026 y un 17,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Maipu

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 126.500
Tendencia (4 semanas)
▲+17.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conscripto Bernardi 2200, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Ph en venta
WhatsApp