P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Doctora Alicia Moreau de Justo 1540, Villa Lynch
Ph en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Doctora Alicia Moreau de Justo 1540, Villa Lynch

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
60 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 9% menos que lo normal entre los 19 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Doctora Alicia Moreau de Justo 1540.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.122lo normal · 1.2331.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 60.433
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.033
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lynch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Alicia Moreau de Justo y Pedriel proximo a centro de San Martin y cercano a General Paz Ph CON INGRESO INDEPENDIENTE SE COMPONE DE SECTOR LIVING COMEDOR CON VENTANA A LA CALLE BAÑO COMPLETO CON BOX DUCHA ( NO BAÑERA ) DOS HABITACIONES UNA DE ELLAS NO POSEE PLACARD Y TIENE UNA VENTANA REPIRACION A UN PATIO INTERNO SEGUNDA HABITACION TIENE UN PATIO EXTERNO QUE DA AL PATIO DE ESTA PROPIEDAD COCINA CON CALEFON PATIO CON PARRILLA NO PAGA EXPENSAS SI BIEN HAY QIE HACER ALGUNAS MEJORAS ESTA MUY SANO TOTAL POR ESCRITURA SON 64MTS CUBIERTOS 49 La presente publicación describe medidas y datos aproximados como asi también, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, pudiendo solicitar las actualizaciones necesarias al Martillero Interviniente El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Adelante Propiedades Damian D Serfaty CPI Nº 8458 – CMCPSI Nº 6955

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctora Alicia Moreau de Justo 1540

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ucrania) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
Supermercado Esperanza · 95 - Alicia Moreau de Justo 15681 min · 35 m
La Unica3 min · 191 m
Avimas · 93 - Doctor Manuel Rouco 13664 min · 243 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº 183 SAN MARTIN · superior · publica5 min · 344 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 ING. EMILIO MITRE · secundaria · publica6 min · 361 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 EMILIO MORELLO · primaria · publica7 min · 416 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Ucrania2 min · 126 m
Plaza Kennedy4 min · 230 m
Plaza del Gaucho4 min · 285 m
Salud · 17 en la zona
SANATORIO ANCHORENA SAN MARTIN · hospital/clinica · privado2 min · 157 m
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social6 min · 375 m
SANATORIO SAN MARTIN - ANIVA S.A. · hospital/clinica · otros7 min · 423 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.2% total
USD 59.900USD 55.00023 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 59.900 → USD 55.000-8.18%

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 41 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctora Alicia Moreau de Justo 1540, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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