Ph 3 ambientes en venta en Dorrego al 4100, Villa Ballester

Ph 3 ambientes en ventaen Dorrego al 4100, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
70 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 12% menos que lo normal entre los 42 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego al 4100.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 945lo normal · 1.0791.287

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 59.361
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.083
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH de 3 ambientes desarrollado en dos plantas, ubicado al fondo por pasillo, lo que garantiza máxima tranquilidad, privacidad y seguridad. La propiedad se destaca por su muy buena luminosidad. Planta Baja: Living comedor con cocina integrada: Amplio espacio de estar diario con pisos cerámicos La cocina cuenta con amoblamiento bajo mesada y alacena, bacha de acero inoxidable, artefacto de cocina a gas y revestimiento cerámico en pared. Acceso: Entrada independiente por pasillo con puerta principal con rejas de seguridad y excelente entrada de luz natural. Planta Alta: Dormitorio principal: Espacioso, con techo de madera a la vista que aporta gran calidez, ventana con rejas, ventiluz superior y equipo de aire acondicionado split ya instalado. Segundo dormitorio / Escritorio: Ambiente luminoso con pisos cerámicos y espacio de guardado empotrado con barral. Baño completo: Totalmente revestido en cerámica, equipado con receptáculo de ducha, sanitarios blancos y ventana al exterior para ventilación natural. Terraza propia y lavadero: Cómoda terraza descubierta con pisos cerámicos rojos y cerramiento perimetral de seguridad, ideal para disfrutar al aire libre, con acceso directo desde un ambiente cubierto funcional como lavadero, escritorio o jardín de invierno. Melisa Lazart Martillera y Corredora Pública Matrícula CMCPSM 3012 Las medidas, superficies y características consignadas son aproximadas y a título orientativo. Los datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.956 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 466.956/mes

Necesitas ingresos por $ 1.867.822/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Municipal) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 22 en la zona
Panificadora · 31 - Tandil2 min · 136 m
El Trigo de Oro · Amancio Alcorta (SM) / Primera Junta (VL)6 min · 400 m
Paseo de Compras Zagala · 92 - Joaquin Victor Gonzalez 14416 min · 410 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº944 ANTONIO BERNI · inicial · publica2 min · 148 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 MAESTRA MARIA SILVA · primaria · publica2 min · 153 m
CENTRO DE ADULTOS Nº712/03 · adultos · publica2 min · 156 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Municipal11 min · 710 m
Plaza Argentina13 min · 811 m
Plaza Concepcion14 min · 912 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP DR. NEGRETE · centro de salud · publico10 min · 631 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico13 min · 840 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado14 min · 914 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 23,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego al 4100, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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