Ph en venta en Villa Ballester · 3 ambientes

Ph en venta en Villa Ballester · 3 ambientes

PH en Venta en Villa Ballester

Buenos Aires al 5300 Entre Lamadrid y San Lorenzo · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
217 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, un 3% menos que lo normal entre los 24 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Buenos Aires al 5300 Entre Lamadrid y San Lorenzo.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.130lo normal · 1.1668821.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 134.054
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 938
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 3 AMBIENTES EN VENTA EN VILLA BALLESTER Hermoso PH distribuido en dos plantas. Planta baja: Al ingresar se encuentra el living-comedor, el cual es muy espacioso. Cuenta con aire acondicionado y 2 ventanas hacia el exterior, lo cual aporta una gran luz natural al ambiente. Toilette de recepción. Cocina amplia, equipada con cocina y horno a gas, mesada en U con bajo mesadas, alacenas y salida al patio. Hermoso patio con quincho y lavadero. Planta alta: En la planta alta se encuentran las dos habitaciones, amplias y muy luminosas, equipadas con aire acondicionado y placares. La habitación principal cuenta con vestidor. Baño completo con lavatorio independiente del sector bañera e inodoro, ideal para uso simultáneo. Todos los ambientes son muy luminosos. Ubicada en el centro de Villa Ballester, una zona que combina lo residencial con lo comercial, de fácil acceso a transporte público, comercios, escuelas y servicios de salud. No dudes en consultarnos, estamos para asesorarte. Grupo Domus Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Corredor responsable: Augusto José Müller CUCICBA: 7910 CMCPSI 6735 COCIR 2297. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.389 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.556/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 44 en la zona
Supermercado El Trebol4 min · 247 m
Panaderia · 49 - Libertad4 min · 264 m
Luna · 49 - Libertad4 min · 287 m
Educacion · 39 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 77 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº55 · secundaria · publica3 min · 168 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DR. PEDRO BALLESTER · primaria · publica3 min · 174 m
Espacios verdes
Plaza Mitre10 min · 666 m
Plaza Ader14 min · 922 m
Plaza Roca15 min · 948 m
Salud · 9 en la zona
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado7 min · 422 m
CENTRO PEDIATRICO BALLESTER · centro de salud · privado10 min · 609 m
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado10 min · 611 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 23,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires al 5300 Entre Lamadrid y San Lorenzo, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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