Ph 3 ambientes en venta en Dorrego al 4500, Villa Ballester

Ph 3 ambientes en ventaen Dorrego al 4500, Villa Ballester

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 41% menos que lo normal entre los 19 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego al 4500.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 421lo normal · 708599852

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% menos que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 99.167
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 854
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

PH en Villa Ballester de grandes dimensiones, con living comedor divididos para mayor privacidad. Cuenta con cocina de amplias dimensiones lo que puede usarse tambien como cocina comedor, la misma da salida al fondo que cuenta con un jardin, un cuarto de guardadao lo que puede ser un quincho y un baño. Las habitaciones tambien muy amplias una de ellas con ventana al jardin de frente y la otra con ventana al fondo. No te pierdas esta oportunidad de inversión para tu familia. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 32 en la zona
La Sin Rival, frutas y verduras · 114 - Carlos Maria de Alvear4 min · 252 m
Lo de Benito · Amancio Alcorta (SM) / Primera Junta (VL)5 min · 331 m
El Trigo de Oro · Amancio Alcorta (SM) / Primera Junta (VL)6 min · 401 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº712/03 · adultos · publica3 min · 212 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 MAESTRA MARIA SILVA · primaria · publica3 min · 218 m
JARDIN DE INFANTES Nº944 ANTONIO BERNI · inicial · publica3 min · 218 m
Espacios verdes
Plaza Argentina13 min · 828 m
Plaza Municipal13 min · 859 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP DR. NEGRETE · centro de salud · publico10 min · 638 m
HOSP. LOCAL DR. E. MARENGO · centro de salud · publico11 min · 691 m
MALACCHIA CENTRO DE CIRUGIA PLASTICA Y MEDICINA ESTETICA · centro de salud · privado11 min · 730 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.2% total
USD 65.000USD 59.00024 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 65.000 → USD 59.000-9.23%

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 23,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego al 4500, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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USD 59.000
Ph en venta
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