P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Charlone al 5784, Villa Ballester
Ph en venta
USD 68.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Charlone al 5784, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
176 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Descripcion

PH 3 ambientes independiente al frente, con posibilidad de hacer y adaptar una cochera para un auto chico. Buena ubicación sobre calle Charlone casi esquina Prof. G. Simon. A 1 cuadra de Plaza Ader y a 2 cuadras de calle Moreno. Proximo a colegios, colectivos de la zona 78/343, y parte comercial de calle Moreno. Ph de 6.30 x 28 mts. Todo desarrollado en planta baja al frente. Entrada independiente. Ingreso por hermoso jardín al frente, se podría adaptar este espacio para una cochera para un auto chico. • Cuenta con cocina comedor grande con mueble bajo mesada de época. Ideal para renovar. • Living amplio y luminoso con gran ventanal. • Dos dormitorios amplios que dan hacia el patio interno cubierto de la propiedad. • Un baño con inodoro y videt. Ducha. Ideal para renovar. • Patio interno con lavadero con techo de chapa. • Amplia terraza. En el terreno solo dos unidades en ph independientes. Consulte más información y agendemos su visita. Esperamos su contacto. INMOBILIARIA DANIEL GOMEZ PROPIEDADES & SERVICIOS. Pco. Rodríguez 4934 • Villa Ballester. PARA COMUNICARSE PUEDE HACERLO DE LUNES A VIERNES DE 9:30hs A 13hs y 15:30hs A 19:30hs, LOS SABADOS DE 9:30hs A 13hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charlone al 5784

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ader) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 21 en la zona
La Nueva Rosa · 31 - Quintana4 min · 278 m
Madagascar · 49 - Libertad6 min · 393 m
Don Pollo8 min · 528 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 ALFONSINA STORNI · inicial · publica4 min · 241 m
JARDIN DE INFANTES HOLTERS · inicial · privada4 min · 246 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº47 HUESTES SALTEÑAS · primaria · publica4 min · 287 m
Espacios verdes
Plaza Ader2 min · 154 m
Plaza Mitre13 min · 802 m
Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)13 min · 831 m
Salud
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado12 min · 794 m
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado14 min · 926 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 23,1% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charlone al 5784, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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