venta
USD 42.000
PH · 30m² · 1 Ambiente
Villa Ballester·1 amb · 1 dorm · 30 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Marengo 3844, Villa Ballester
USD 80.000
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Ph 3 ambientes en ventaen Marengo 3844, Villa Ballester
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Bueno
Precio frente a los parecidos de Villa Ballester
Pide USD 80.000, un 20% menos que lo normal entre los 58 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Marengo 3844.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 889lo normal · 1.1051.380
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
- 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 99.405
- Tamaño normal
- 73 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 47 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.167
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH con entrada independiente desarrollado en planta baja.
La propiedad se conforma por:
• GRAN living comedor, muy espacioso e iluminado.
• Cocina independiente con muebles de alto y bajo mesada.
• Cochera cubierta amplia ( Para auto o camioneta ).
• 2 baños completos.
• 2 amplios dormitorios con placard integrado.
Ubicación: Excelente zona, a una cuadra de la estación de tren Malaver, a media cuadra de la Clínica Santa María y a 6 cuadras del centro de Villa Ballester.
Estado: La propiedad se encuentra en buen estado y con todas las comodidades.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 718.439/mes
Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Marengo 3844
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Rincon) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 45 en la zona
Prospero · 65 - Enrique Marengo 35475 min · 346 m
Carrefour Market6 min · 372 m
Lo de Luca · 84 - Intendente Casares6 min · 393 m
Educacion
· 37 en la zona
COLEGIO TIERRA DE CRECIMIENTO · primaria · privada2 min · 98 m
TIERRA DE CRECIMIENTO · secundaria · privada2 min · 100 m
COLEGIO FERNANDO J AGUER · primaria · privada2 min · 123 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza El Rincon2 min · 131 m
Plaza Alem10 min · 672 m
Plaza Argentina11 min · 683 m
Salud
· 7 en la zona
CLINICA PRIVADA SANTA MARIA · hospital/clinica · privado1 min · 58 m
CENTRO UROLOGICO BALLESTER · centro de salud · privado2 min · 140 m
POLICONSULTORIO - ( 2666) · centro de salud · privado10 min · 656 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Ballester
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 23,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Ballester
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Ballester
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Ballester
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Ballester
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 892/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 57 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Ballester
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 76.847
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Marengo 3844, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
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