P Proppies
Ph en venta en Villa Ballester · 3 ambientes
Ph en venta
USD 168.000
= $ 266,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Ballester · 3 ambientes

Venta - Casa con Local - Villa Ballester

C 61 LACROZE 5958. Entre C 144 cabral. sto y C 140 simon · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
126 m²
Sup. total
222 m²
Piso
Planta baja
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 168.000, un 40% mas que lo normal entre los 20 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de C 61 LACROZE 5958. Entre C 144 cabral. sto y C 140 simon.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 9507671.270

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 119.700
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 855
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En venta, propiedad horizontal en planta baja, compuesta con un local al frente con baño, vivienda de 3 ambiente a refaccionar y galpon al fondo, muy buena ubicacion frente a plaza Mitre y lindera a supermercado Carrefour. A tres cuadras de la Estación de tren Linea Mitre. I. Alemana Ver datos .- Villa Ballester. Los gastos de ABL y servicios refieren a la ultima información recibida. Las medidas y características expresadas son aproximadas y sujetas a verificación con la documentación correspondiente. El inventario queda sujeto a consideración del propietario. XINTEL(ALE-ALE-8662)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.844 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 11.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.515.402 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.515.402/mes

Necesitas ingresos por $ 6.061.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 14 en la zona
Carrefour Market · 61 - Lacroze 59101 min · 58 m
La Esquina de Buenos Aires5 min · 309 m
Madagascar · 49 - Libertad7 min · 464 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA HOLTERS · secundaria · privada4 min · 256 m
INSTITUTO HOLTERS · secundaria · privada4 min · 259 m
COLEGIO MANUEL BELGRANO · primaria · privada5 min · 316 m
Espacios verdes
Plaza Mitre1 min · 57 m
Salud · 5 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA LEBEN · clinica especializada · privado3 min · 163 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado4 min · 231 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado13 min · 858 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 23,1% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 164 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C 61 LACROZE 5958. Entre C 144 cabral. sto y C 140 simon, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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