venta
USD 68.000
PH · 155m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Villa Ballester·5 amb · 4 dorm · 155 m2·publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Capdevila al 6100, Villa Ballester
USD 87.500
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Ph en venta
USD 87.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Capdevila al 6100, Villa Ballester
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 168 m²
- Sup. total
- 170 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Ballester
Pide USD 87.500, un 13% menos que lo normal entre los 6 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Capdevila al 6100.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 521lo normal · 601670
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- 30 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 100.931
- Tamaño normal
- 138 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso PH de 3 ambientes en Villa Ballester, con espacios amplios y funcionales.
Dispone de cocina comedor con buena distribución, dos dormitorios cómodos y luminosos, patio con galería ideal para disfrutar y aprovechar como área de expansión.
Ubicado en una zona con excelente conexión, cercano a la línea de colectivo 343 .
Una propiedad equilibrada entre comodidad, buena ubicación y calidad de vida. * La publicación de la presente es a solo título ilustrativo en cuanto a las medidas y superficies quedando la misma supeditada a las medidas definitivas respecto al plano.
En cada click estas mas cerca de tu futuro Hogar , no dudes en llamarnos!!!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 93.669 en total: USD 87.500 del aviso mas USD 6.169 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 789.272 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 93.669
- Precio del aviso
- USD 87.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.118
- Sellos y tasas~1%
- USD 875
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.176
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 789.272/mes
Necesitas ingresos por $ 3.157.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Capdevila al 6100
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ader) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
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Educacion
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CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº461 · adultos · publica3 min · 223 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 ALFONSINA STORNI · inicial · publica5 min · 308 m
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Espacios verdes
Plaza Ader7 min · 477 m
Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)10 min · 667 m
Plaza Villa Esperanza15 min · 933 m
Salud
CENTRO DE DIA Y HOGAR PUENTES DE CHILAVERT (H) · clinica especializada · privado14 min · 909 m
C.A.P.S. A. Nº 10 BO. ESPERANZA · centro de salud · publico15 min · 983 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Ballester
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 23,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Ballester
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Ballester
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Ballester
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 87.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Ballester
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 603/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.4%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Ballester
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 76.847
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Capdevila al 6100, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
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