venta
USD 42.000
PH · 30m² · 1 Ambiente
Villa Ballester·1 amb · 1 dorm · 30 m2·publicada hoy
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Ph en venta en Villa Ballester · 3 ambientes
USD 65.000
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Ph en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Villa Ballester · 3 ambientes
Apto Crédito - PH en Venta de 3 Ambientes con Cochera - Villa Ballester
Joaquín V. Gonzalez 2066 - Villa Ballester · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 95 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Ballester
Pide USD 65.000, un 8% menos que lo normal entre los 60 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Joaquín V. Gonzalez 2066 - Villa Ballester.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 1.0881.280
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 70.723
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 50 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.130
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH al frente de 3 ambientes con cochera cubierta
• Completamente independiente Esta propiedad se encuentra desarrollada toda en una sola planta con cochera cubierta al frente; living/comedor con cocina semi-independiente equipada con muebles de alacena y bajo mesada; 2 dormitorios; un baño completo y patio con parrilla y lavadero. Valor: USD 65.000.- APTO CRÉDITO Ubicación: Joaquín V.
González 2066, entre Chaco y Rosario.
Para más información o concretar una visita, no dude en contactarnos.MANCINI PROPIEDADES. (CMCPSM 2415 . 2772) Las medidas, superficies y demás información consignada en esta publicación son aproximadas, orientativas y sujetas a verificación.
Las imágenes no son contractuales, los muebles y objetos mostrados no están incluidos en el valor de la propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 583.731/mes
Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argentina) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
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Espacios verdes
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Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Ballester
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 23,1% mas que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 154 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Ballester
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 154 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Ballester
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Ballester
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 95.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Ballester
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 892/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 57 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Ballester
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 76.847
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Joaquín V. Gonzalez 2066 - Villa Ballester, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
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