P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Buenos Aires 4550, Villa Lynch
Ph en venta
USD 55.000
= $ 87,3 M
Cuota UVA desde $ 496.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Buenos Aires 4550, Villa Lynch

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
53 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lynch

Esta en lo normal

Pide USD 55.000, un 2% menos que lo normal entre los 14 ph de 1 habitacion en venta en Villa Lynch publicados a menos de 10 cuadras de Buenos Aires 4550.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.375lo normal · 1.4101.719

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 56.410
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.024
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lynch: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ÚLTIMAS 3 UNIDADES DISPONIBLES DE UN TOTAL DE 14 PH a estrenar ubicado en Buenos Aires 4550, Villa Lynch, en una excelente zona y con muy buenas condiciones de financiación. El complejo cuenta con unidades de 2 ambientes, algunas desarrolladas en planta baja tipo loft con patio propio y otra en primer piso por escalera. UNIDADES DISPONIBLES UF 6 – Planta Baja 2 ambientes tipo loft con patio. Superficie: 47 m² Valor: USD 53.000 UF 8 – Planta Baja 2 ambientes tipo loft con patio. Superficie: 61 m² Valor: USD 66.000 UF 13 – Primer piso por escalera 2 ambientes con patio. Valor: USD 55.000 CARACTERÍSTICAS * Unidades a estrenar. * Excelente calidad constructiva. * Terminaciones premium. * Placard. * Aire acondicionado. * Lavadero. * Patio propio. * Sin expensas. FINANCIACIÓN DIRECTA CON LA CONSTRUCTORA Posibilidad de ingresar con el 50% del valor de la unidad y financiar el saldo restante directamente con la constructora. Excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión. Solo quedan 3 unidades disponibles de las 14 construidas. Consultas y coordinación de visitas: Marcela Bruno Bruno Propiedades CMCPSM 2830 Tel.: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Buenos Aires 4550

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
Le Piume4 min · 234 m
Prospero5 min · 298 m
Servicompras6 min · 406 m
Educacion · 14 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL LIBANO · primaria · privada1 min · 53 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL LIBANO · secundaria · privada1 min · 59 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 DOCTORA MARIA MONTESSORI · inicial · publica2 min · 157 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta7 min · 472 m
Plaza de los Abuelos8 min · 509 m
Plazoleta de los Fomentistas8 min · 531 m
Salud
CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico2 min · 121 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado10 min · 608 m
C.A.P.S. Nº 12 V. PIAGGIO · centro de salud · publico12 min · 784 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lynch

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Lynch esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 22,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Lynch

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa Lynch.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Buenos Aires 4550, Villa Lynch, General San Martin, Buenos Aires

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