venta
USD 68.000
PH · 155m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Villa Ballester · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada ayer
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Ph 2 ambientes en venta en Emilio Zola al 5600, Villa Ballester
USD 58.000
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Ph en venta
USD 58.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Emilio Zola al 5600, Villa Ballester
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Ballester
Pide USD 58.000, un 24% menos que lo normal entre los 32 ph de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Zola al 5600.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.289lo normal · 1.6851.857
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 75.837
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 34 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.800
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta o alquiler PH 2 ambientes en el barrio de Villa Ballester, ingreso por pasillo ubicado en el medio.
Se acepta permuta igual valor por monoambiente en Florida, Munro, Villa Martelli, etc.
Se ingresa a la propiedad por el patio con bacha con conexión para lavarropas.
Dormitorio con vestidor, cocina con termotanque mueble bajo mesada integrada al living comedor con barra separadora, baño completo con ducha.
Cuenta con tanque propio y la cañería nueva de termofusión.
Muy luminoso, con posibilidad de tener una mascota pequeña.
Requisitos para alquilar Ingresos demostrables 1 mes de adelanto 1 mes de depósito Honorarios de inmobiliaria 4%+IVA (compartidos entre el inquilino y el propietario) Seguro de caución Seguro contra incendio Actualización cuatrimestral por IPC Impuestos y servicios a cargo del inquilino, se paga junto con el alquiler AYSA y Municipalidad a la propietaria y paga el inquilino luz y gas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 62.089
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.404
- Sellos y tasas~1%
- USD 580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.105
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 523.174/mes
Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Emilio Zola al 5600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ader) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Luna Supermercado · Amancio Alcorta (SM) / Primera Junta (VL)3 min · 220 m
La Nueva Rosa · 31 - Quintana4 min · 288 m
ServiCompras8 min · 487 m
Educacion
· 16 en la zona
LICEO MILITAR GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 243 m
LICEO MILITAR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 247 m
LICEO MILITAR GENERAL SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 265 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Ader5 min · 305 m
Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)9 min · 563 m
Plaza Jose Ingenieros12 min · 783 m
Salud
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado15 min · 952 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Ballester
El precio de ph de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 55.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Villa Ballester
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Villa Ballester
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.274/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Villa Ballester
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Villa Ballester
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Ballester
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 76.847
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 262 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Emilio Zola al 5600, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
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