P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en San Pedro al 5448 PB 4 Fondo, Villa Ballester
Ph en venta
USD 52.000
= $ 82,6 M
Cuota UVA desde $ 469.053/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen San Pedro al 5448 PB 4 Fondo, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
95 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 52.000, un 2% mas que lo normal entre los 31 ph de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de San Pedro al 5448 PB 4 Fondo.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.209lo normal · 1.1821.0451.415

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 50.818
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.350
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 2 ambientes en planta baja, con entrada común por pasillo. Solo 4 unidades en el terreno. Ubicado sobre calle San Pedro entre Cuba y Montevideo, a 2 cuadras de Av. 9 de Julio. Ph al contra frente con un enorme patio propio La propiedad cuenta con: • Cocina comedor integrada con mueble bajo mesada y cocina con gas natural. -Lavadero ante baño, con conexion para lavarropas. • Un dormitorio amplio y comodo de 4 x 4 mts aprox. Con muy buena iluminación. • Un baño con receptaculo. • Patio propio interno con un sector para colocar una parrilla y jardín de 52m2 propio. La propiedad cuenta con servicio de gas natural y electricidad individual. Se puede escuchar propuestas de anticipo y financiación. En el complejo también se venden: 4 AMB PLANTA BAJA en U$S 78.000. 3 AMB PLANTA BAJA en U$S 43.000. 3 AMB PLANTA ALTA en U$S 65.000. Valores publicado libre de gastos de escritura para el vendedor. Consulte más información y agendemos su visita. Esperamos su contacto. En comun con un colega. INMOBILIARIA DANIEL GOMEZ PROPIEDADES & SERVICIOS. Pco. Rodríguez 4934 • Villa Ballester. PARA COMUNICARSE PUEDE HACERLO DE LUNES A VIERNES DE 9:30hs A 13hs y 15:30hs A 19:30hs, LOS SABADOS DE 9:30hs A 13hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Pedro al 5448 PB 4 Fondo

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 11 en la zona
El Tata4 min · 240 m
Shell Shop5 min · 307 m
Miguel Angel6 min · 362 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SRA.DE LUJAN · inicial · privada6 min · 355 m
JARDIN DE INFANTES Nº933 M. FIERRO · inicial · publica6 min · 367 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada6 min · 391 m
Espacios verdes
Plaza Roca15 min · 991 m
Plaza Soberania Nacional16 min · 1 km
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado15 min · 974 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 55.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Pedro al 5448 PB 4 Fondo, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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