P Proppies
Ph 2 ambientes en venta en Colon 4580 PA 4, Villa Ballester
Ph en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 2 ambientes en ventaen Colon 4580 PA 4, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
57 m²
Piso
1
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 7% menos que lo normal entre los 14 ph de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Colon 4580 PA 4.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.023lo normal · 1.106

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 48.644
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.175
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento tipo casa sin expensas. Hermoso ph en 1° piso por escalera. APTO CREDITO. Ubicado en calle Colon casi esquina 1º de Agosto de 1806. Próximo a Av. 9 de Julio, con rápido acceso hacia Ruta 8. 4 Unidades en total. Ingreso por puerta de acceso por escalera. • 2 ambientes en 1° piso al frente. • Cocina comedor, Cocina a gas envasado (garrafa). Amplia y cómoda, con muebles bajo mesada, y termotanque eléctrico. • Muy lindo baño, completo con receptaculo. • Un dormitorio grande con placard. • Lindo patio amplio con lavadero al contra frente. -No paga expensas. No cuenta con gas natural. Ambientes luminosos y en buen estado general. Listo para poder tomar posesión INMEDIATA. Opción ideal para vivir o inversión. Consulte más información y agendemos su visita. Esperamos su contacto. INMOBILIARIA DANIEL GOMEZ PROPIEDADES & SERVICIOS. Pco. Rodríguez 4934 • Villa Ballester. PARA COMUNICARSE PUEDE HACERLO DE LUNES A VIERNES DE 9:30hs A 13hs y 15:30hs A 19:30hs, LOS SABADOS DE 9:30hs A 13hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon 4580 PA 4

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 15 en la zona
Dia5 min · 321 m
Servicompras8 min · 485 m
El Tata8 min · 517 m
Educacion · 19 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº711/04 · adultos · publica4 min · 267 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº79 HUSARES DE PUEYRREDON · primaria · publica4 min · 272 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 · secundaria · publica4 min · 278 m
Espacios verdes
Plaza de los Niños10 min · 661 m
Plaza Soberania Nacional13 min · 845 m
Salud
CTRO. DE SALUD N° 5 DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico9 min · 591 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SANATORIO MODELO DE CASEROS · centro de salud · privado14 min · 883 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 55.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon 4580 PA 4, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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