P Proppies
Ph en venta en Villa Ballester · 2 ambientes
Ph en venta
USD 58.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 92,1 M
Cuota UVA desde $ 523.174/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Ballester · 2 ambientes

Venta ph 2 ambientes fdo. con patio en villa ballester

Bartolome Mitre 5500, Villa Ballester · Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
60 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Piden de mas

Pide USD 58.000, un 17% mas que lo normal entre los 35 ph de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Bartolome Mitre 5500, Villa Ballester.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.415lo normal · 1.2091.498

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 49.581
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[ROSA-2] VENTA PH 2 AMB C/ PATIO EN VILLA BALLESTER Oportunidad de compra Comodo Ph de dos ambientes con patio. Ubicado en planta baja, sin escaleras apto para personas con movilidad reducida, Al fondo con patio. Cuenta con cocicna comedor con salida al patio y conexión para lavarropas, 1 dormitorio con placard y salida al patio, baño completo con ducha. CONSTA DE APROXIMADAMENTE DE 43 M TS 2 CUBIERTOS ACEPTA PERMUTA Corredor responsable Rosa Paula CUCICBA 9897 Vila Silvia matricula 2756. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina. Acepta permuta Ambientes: Toilette Servicios: Cloacas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 18 en la zona
Torre de la Inmorttalidad · mitre 60579 min · 587 m
Los Hermanos Carniceria10 min · 645 m
San Pedro · 97 - San Pedro 593710 min · 647 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica1 min · 79 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº53 · secundaria · publica1 min · 84 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada2 min · 146 m
Espacios verdes
Plaza Roca10 min · 653 m
Salud
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado13 min · 847 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado14 min · 915 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 58.000USD 58.00011 de jun de 202629 de jun de 2026
  1. 29 de jun de 2026USD 58.000 → USD 58.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 55.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bartolome Mitre 5500, Villa Ballester, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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