Ph en venta en Loma Hermosa · 2 ambientes
Ph en venta
USD 69.000

Ph en venta en Loma Hermosa · 2 ambientes

PH en Venta en Loma Hermosa Reciclado a Nuevo con Cochera

Las Gardenias 5800 · Loma Hermosa, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Loma Hermosa, 2 ambientes, 62 m², USD 69.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por debajo de la mediana del set (USD 78.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.113 contra USD 1.258 de la mediana (-11,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 1.258
Mediana m²
62 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Loma Hermosa

Descripcion

Hermoso PH hecho a nuevo en Loma Hermosa! Ubicado a 200mts de ruta 8 sobre una zona comercial muy funcional, se ubicada este PH 2 ambientes con cochera. Superficie: cubierta de 62m2 + 30m2 de cochera cubierta + 28m2 descubiertos Se ingresa por una puerta al frente, la cual nos da acceso a la cochera cubierta. Al ingresar a la propiedad, nos recibe un amplio living con una excelente ventilación cruzada y mucha luz. Seguido por un espacio de comedor, cuenta con un baño completo con antebaño y bañera y una cocina independiente con mesada en L y un amplio lavadero sectorizado. Por último tenemos el dormitorio de 3 x 3.4mts con placard y balcón! El living tambien cuenta con un balcón al frente! La propiedad fue refaccionada en su totalidad en Abril 2026, a estrenar! Destacando su calidad constructiva, techos altos de madera pintados de blanco, todas sus conexiones hechas a nuevo y preinstalaciones de aire acondicionado en todos los ambientes. Donde se ubica la cochera cubierta, resulta ser un espacio amplio y versatil. Cuenta con un espacio de parrilla al descubierto, el cual permite utilizarse de quincho en caso de visitas! Digna de visitar. Somos Gasparutti Propiedades! Contamos con mas de 30 años de experiencia en el rubro! Podemos ofrecerte una amplia cartera de propiedades en Zona Norte y CABA. Conocemos bien el barrio y la zona, no dudes en consultarnos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 596.410/mes

Necesitas ingresos por $ 2.385.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Loma Hermosa

Mediana del barrio
USD 84.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 69.000

El precio mediano de los ph en venta en Loma Hermosa es USD 84.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Las Gardenias 5800, Loma Hermosa, General San Martin, Buenos Aires

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