venta
USD 75.000
PH · 52m² · 3 Ambientes
General San Martin·3 amb · 2 dorm · 52 m2·publicada hoy
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Ph en venta en General San Martin · 2 ambientes
USD 40.000
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Ph en venta
USD 40.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en General San Martin · 2 ambientes
2 Departamentos de 2 Ambientes Cada Uno - Se Venden Juntos
Suipacha 2443, General San Martin, Buenos Aires, Argentina. · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de General San Martin
Pide USD 40.000, un 27% menos que lo normal entre los 18 ph de 1 habitacion en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Suipacha 2443, General San Martin, Buenos Aires, Argentina..
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 727lo normal · 1.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 55.000
- Tamaño normal
- 51 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 882
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se trata de dos departametos de 2 ambientes cada uno Cada departamento cuenta con Cocina Comedor 1 Dormitorio Baño Patio Ambos se ubican en Planta Baja Se trataba de una propiedad 3 ambientes con cochera que el actual propietario dividio en dos departamentos de 2 ambientes cada uno.
UBICADO TODO EN PLANTA BAJA Uno de los departamentos tiene entrada directa desde la calle El otro por pasillo compartido con las demas propiedades del fondo No presenta superficie aerea libre Ubicado a 1 cuadra de Av Pte Peron A 6 cuadras de Ruta 8 CONSULTE! Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias).
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.219 por mes con ingresos de $ 1,4 M.
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 359.219/mes
Necesitas ingresos por $ 1.436.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Estadio Municipal Jose Hernandez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Supermercado 50.09 · Avenida 64 - Presidente Juan Domingo Peron 50094 min · 249 m
Frigorifico 1038 min · 496 m
RD · 56 - Domingo Matheu 446110 min · 610 m
Educacion
· 29 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N° 401 PRESIDENTE DR. ARTURO HUMBERTO ILLIA · adultos · publica4 min · 248 m
COLEGIO EYMARD · primaria · privada6 min · 388 m
COLEGIO EYMARD · secundaria · privada6 min · 389 m
Espacios verdes
Estadio Municipal Jose Hernandez2 min · 154 m
Plaza Villa Libertad13 min · 831 m
Salud
· 8 en la zona
URSMCP - BARRIO PARQUE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico6 min · 405 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR. DIEGO E. THOMPSON · hospital/clinica · publico10 min · 622 m
INSTITUTO DE GINECOLOGIA Y FERTILIDAD PREFER · clinica especializada · privado13 min · 809 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General San Martin
El precio de ph de 2 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 49.500, un 10% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en General San Martin
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 49.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en General San Martin
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.4%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en General San Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 977/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en General San Martin
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 50.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en General San Martin
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.333
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Suipacha 2443, General San Martin, Buenos Aires, Argentina., General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
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PH · 125m² · 5 Ambientes
General San Martin·5 amb · 4 dorm · 125 m2·hace 15 dias