venta
USD 45.000
PH · 40m² · 3 Ambientes
General San Martin·3 amb · 2 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Junin al 1700, General San Martin
USD 75.000
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Ph en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Junin al 1700, General San Martin
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 88 m²
- Piso
- Planta baja
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de General San Martin
Pide USD 75.000, un 24% mas que lo normal entre los 37 ph de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Junin al 1700.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.442lo normal · 1.1601.455
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 60.344
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 49 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.136
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SE VENDE PH EN VILLA MAIPU -EN PLANTA BAJA SIN EXPENSAS- Comercializamos un PH de 3 ambientes, al ingresar nos encontramos con una cocina comedor con ventanas al exterior brindando mucha luminosidad.
Además posee dos habitaciones amplias, en la principal dispone de placard empotrado y baulera.
En el pasillo de distribución se encuentra el baño con ducha y también el acceso al lavadero.
Si buscas un espacio descubierto te contamos que tiene un patio interno amplio.
Se destaca espacio aéreo que admite construcción, ideal para ampliar la vivienda.
Excelente ubicación a metros 500 Mts del Ferrocarril Mitre de la Estación San Martín y muy próximo a comercios de la zona y líneas de transporte.
LAS MEDIDAS DESCRITAS SON APROXIMADAS Y MERAMENTE ORIENTATIVAS, SE DEBERÁN CONSTATAR EN EL PLANO DE LA PROPIEDAD.
CORREDOR RESPONSABLE: ALEJANDRO GABRIEL ALE CUCICBA 8460 / CSM 2623
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 673.536/mes
Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Junin al 1700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Batalla de Maipu) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 37 en la zona
Kiosco y Despensa Almafuerte1 min · 30 m
SM II1 min · 56 m
Yolanda2 min · 142 m
Educacion
· 23 en la zona
JARDIN SAN JOSE · inicial · privada4 min · 242 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 JOSE SEBASTIAN TALLON · inicial · publica4 min · 263 m
COLEGIO SAN JOSE · primaria · privada5 min · 289 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Batalla de Maipu2 min · 145 m
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 31018 min · 514 m
Plazoleta Osvaldo Bayer8 min · 520 m
Salud
· 4 en la zona
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado12 min · 772 m
SANATORIO ESTRADA · hospital/clinica · privado14 min · 897 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado14 min · 910 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en General San Martin
El precio de ph de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 23,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en General San Martin
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 74.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en General San Martin
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 74.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en General San Martin
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.4%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en General San Martin
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 977/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en General San Martin
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.333
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 90 avisos del segmento publicados en General San Martin.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Junin al 1700, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
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PH · 58m² · 2 Ambientes
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PH · 125m² · 5 Ambientes
General San Martin·5 amb · 4 dorm · 125 m2·hace 15 dias
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PH · 50m² · 2 Ambientes
General San Martin·2 amb · 1 dorm · 50 m2·hace 15 dias