Ph en venta en General San Martin · 3 ambientes

Ph en venta en General San Martin · 3 ambientes

PH en Venta - 2 Dorm. 1 Baño - General San Martín

Eva Perón e/ 66 y 68 · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
88 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General San Martin

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 13% mas que lo normal entre los 13 ph de 2 habitaciones en venta en General San Martin publicados a menos de 10 cuadras de Eva Perón e/ 66 y 68.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.125lo normal · 1.0008441.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 40.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.125
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ PH de dos dormitorios en venta ubicado sobre calle Eva Perón entre 66 y 68 (General San Martín, Buenos Aires). Desarrollado en planta baja, con disposición frente y orientación al sur. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, dos dormitorios con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con patio y terraza. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 88mts2, de los cuales 40mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Libertad) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 20 en la zona
Dinaflex · 129 - Carlos Gardel 28625 min · 303 m
Las Chicas6 min · 362 m
Supermercado 50.09 · Avenida 64 - Presidente Juan Domingo Peron 50096 min · 401 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA NIÑO JESUS LA SALLE · primaria · privada5 min · 344 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL N° 401 PRESIDENTE DR. ARTURO HUMBERTO ILLIA · adultos · publica5 min · 348 m
INSTITUTO LA SALLE · secundaria · privada6 min · 355 m
Espacios verdes
Plaza Villa Libertad5 min · 309 m
Estadio Municipal Jose Hernandez7 min · 444 m
Paseo del Periodista7 min · 473 m
Salud · 4 en la zona
CAPS N° 19 VILLA LIBERTAD · centro de salud · publico9 min · 551 m
SANATORIO MODELO LA TORRE SAN MARTIN · hospital/clinica · privado15 min · 969 m
POLICLINICA PRIVADA LAS HERAS · centro de salud · privado15 min · 974 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en General San Martin

El precio de ph de 3 ambientes en General San Martin esta hoy en una mediana de USD 74.000, un 23,3% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eva Perón e/ 66 y 68, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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