P Proppies
Ph 1 ambiente en venta en Artigas al 5200, Villa Ballester
Ph en venta
USD 44.000
= $ 69,9 M
Cuota UVA desde $ 396.891/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 1 ambiente en ventaen Artigas al 5200, Villa Ballester

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Piso
Planta baja

Precio frente a los parecidos de Villa Ballester

Esta en lo normal

Pide USD 44.000, lo mismo que lo normal entre los 8 ph de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Artigas al 5200.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.467lo normal · 1.4651.3091.548

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 43.941
Tamaño normal
34 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Ballester: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VILLA BALLESTER -SAN MARTIN-PH MONOAMBIENTE EN VENTA: PH monoambiente en planta baja con cocina y baño con ducha. Las medidas y datos son a título orientativo, las reales surgirán de los títulos correspondientes. Laura Pigliacampo (CMCPSI 5946)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 396.891 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.891/mes

Necesitas ingresos por $ 1.587.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Artigas al 5200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
Dia · 71 - Profesor Fernando Aguer 49436 min · 384 m
Sweet Drugstore · 77 Belgrano6 min · 412 m
Fruteria & Verduleria Chacarita7 min · 417 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO JOSE HERNANDEZ · superior · privada3 min · 177 m
INSTITUTO BALLESTER · primaria · privada4 min · 234 m
INSTITUTO BALLESTER · secundaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes
Plaza Roca3 min · 172 m
Salud · 5 en la zona
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado4 min · 252 m
VIVE LIBRE (HOGAR CONVIVENCIAL) · clinica especializada · privado8 min · 523 m
CLINICA PRIVADA CENTRO DE OJOS BALLESTER · centro de salud · privado12 min · 768 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ballester

El precio de ph de un ambiente en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 2,1% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de ph monoambientes en Villa Ballester

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Artigas al 5200, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires

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