venta
USD 68.000
PH · 155m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Villa Ballester · 5 amb · 4 dorm · 155 m2 · publicada hoy
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Ph 1 ambiente en venta en Almirante Brown 3658, Villa Ballester
USD 59.000
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Ph en venta
USD 59.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 1 ambiente en ventaen Almirante Brown 3658, Villa Ballester
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 63 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Villa Ballester
Pide USD 59.000, un 20% mas que lo normal entre los 33 ph de 1 habitacion en venta en Villa Ballester publicados a menos de 10 cuadras de Almirante Brown 3658.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.439lo normal · 1.2001.415
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 49.200
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 47 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.314
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH AL FONDO – TOTALMENTE RECICLADO A NUEVO ¡Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, tranquilidad y un espacio al aire libre! Este encantador PH al fondo, totalmente renovado a nuevo, ofrece ambientes funcionales y luminosos, ideales para disfrutar de una vida práctica y confortable.
Al ingresar nos encontramos con un agradable living comedor, integrado y de buenas dimensiones, seguido de una cocina completa, moderna y funcional.
Cuenta además con un baño completo y un cómodo dormitorio.
En el exterior, la propiedad se destaca por su galería, perfecta para crear un espacio de descanso o disfrutar reuniones, y parque, ideal para disfrutar del aire libre, tener mascotas o simplemente relajarse.
Todo a nuevo, listo para mudarte y disfrutar.
Una propiedad que combina funcionalidad, espacios verdes y el confort de una renovación integral, en un entorno tranquilo y con mucho potencial.
Coordiná tu visita y descubrí tu próximo hogar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 63.160
- Precio del aviso
- USD 59.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.428
- Sellos y tasas~1%
- USD 590
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.142
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 532.195/mes
Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Almirante Brown 3658
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.
Compras
· 31 en la zona
El Colo · 116 - Almirante Brown1 min · 37 m
Carniceria Sergio · 116 - Almirante Brown1 min · 41 m
Mucho Mas · 89 - Formosa 48391 min · 93 m
Educacion
· 43 en la zona
ESCUELA NORMAL SUPERIOR ROSARIO VERA PEÑALOZA · superior · publica4 min · 233 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº86 ROSARIO V. PEÑALOZA · primaria · publica4 min · 236 m
INSTITUTO SUPERIOR DE COMERCIO Nº114 TUPAC AMARU II · superior · publica4 min · 247 m
Espacios verdes
Plaza Roca9 min · 585 m
Salud
CRIBE (ESTABLECIMIENTO MONOVALENTE EN REHABILITACION CON INTERNACION TIPO III) · clinica especializada · privado14 min · 918 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Ballester
El precio de ph de un ambiente en Villa Ballester esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 2,1% mas que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de ph monoambientes en Villa Ballester
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 49.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Ballester
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.197/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.6%
Mediana por m² de 115 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Ballester
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.0%
Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Villa Ballester
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Ballester
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 77.199
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Villa Ballester.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Almirante Brown 3658, Villa Ballester, General San Martin, Buenos Aires
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