Oficina en venta

USD 32.000

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 48,7 M

Cuota UVA desde $ 276.596/mes · ingresos $ 1,1 M

Oficina en venta en Barrio Parque San Martin

Oficina en Venta en San Martin, G.B.A. Zona Norte, Argentina

San Lorenzo 2100 · Barrio Parque San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 24 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Barrio Parque San Martin, 24 m² cubiertos, USD 32.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 32.000). El m² sale USD 1.333 contra USD 1.333 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 32.000
Mediana precio/m²: USD 1.333
Mediana m²: 24 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Barrio Parque San Martin

Descripcion

Excelente oficina reciclada a nueva recientemente, muy luminosa con división, situada en 9no piso con kitchenette y baño. Bajas expensas de $50.000.- aproximadamente. La mejor ubicación de San Martin, frente a la plaza y municipalidad!. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256

Precio del aviso: USD 32.000
Escritura y honorarios~2%: USD 774
Sellos y tasas~1%: USD 320
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 276.596/mes

Necesitas ingresos por $ 1.106.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,1% anual

Alquiler esperable

$ 330.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Lorenzo 2100, Barrio Parque San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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