Oficina en venta

USD 25.000

+ ARS 125.000 de expensas

= $ 38 M

Cuota UVA desde $ 216.091/mes · ingresos $ 864.362

Oficina en venta en Barrio Parque San Martin

Oficina en Venta en San Martin, G.B.A. Zona Norte, Argentina

San Martin 1900 · Barrio Parque San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 30 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Barrio Parque San Martin, 30 m² cubiertos, USD 25.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,9% por debajo de la mediana del set (USD 32.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 833 contra USD 1.333 de la mediana (-37,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 32.000
Mediana precio/m²: USD 1.333
Mediana m²: 24 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Barrio Parque San Martin

Descripcion

Oficina en Venta – Centro de San Martín Excelente oficina en galeria, de aproximadamente 30 m², ubicada en pleno centro de San Martín, sobre calle San Martín entre Belgrano y Moreno, a tan solo media cuadra de Plaza San Martín. Una ubicación estratégica, ideal para estudios profesionales, consultorios u oficinas administrativas. La propiedad cuenta con: • Dos despachos • Espacio de guardado • Kitchenette Ubicada dentro de la galeria Plaza, en una zona de gran movimiento comercial y fácil acceso. U$S 25.000.- Expensas: $130.000.- Contáctanos para obtener más información y coordinar una visita. 4713 • 4733 11 • 3294 • 1114 C.S.M. 1870 Inmobiliaria Noemi Rodriguez.. • Mat.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763

Precio del aviso: USD 25.000
Escritura y honorarios~2%: USD 605
Sellos y tasas~1%: USD 250
Comision inmobiliaria~3%: USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 216.091/mes

Necesitas ingresos por $ 864.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,4% anual

Alquiler esperable

$ 330.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martin 1900, Barrio Parque San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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