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Oficina en venta en Barrio Parque San Martin · 2 ambientes
Oficina en venta
USD 71.000
= $ 109,4 M
Cuota UVA desde $ 621.199/mes · ingresos $ 2,5 M

Oficina en venta en Barrio Parque San Martin · 2 ambientes

Venta Oficina moderna San Martin centro

San Lorenzo al 2100 · Barrio Parque San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Barrio Parque San Martin, 43 m² cubiertos, USD 71.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 71.000). El m² sale USD 1.651 contra USD 1.651 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 71.000
Mediana precio/m²
USD 1.651
Mediana m²
43 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 amb en Barrio Parque San Martin

Descripcion

Oficina modernizada en decimo piso (se trata de dos oficinas con acceso independiente que fueron unidas) Al ingresar a la propiedad nos encontramos con: • Hall de recepción • Oficina principal • Baño con antebaño • Segunda oficina • Baño con antebaño Se acepta permuta o vehículos en parte de pago Ambas oficinas fueron modernizadas y poseen ingresos independientes con cerradura electronica con codigo y huella. Esta publicación cuenta con: Realidad 360, video recorrido y planos Ubicación: Colectivos: 57, 78, 87, 161, 169, 176 Se encuentra a metros de la plaza San Martin, dentro de un edifcio de oficinas A 450mts de la Av. 25 de Mayo A 500mts de la Av. Balbín

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 76.005
Precio del aviso
USD 71.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.718
Sellos y tasas~1%
USD 710
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.577

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 621.199/mes

Necesitas ingresos por $ 2.484.796/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 330.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Lorenzo al 2100, Barrio Parque San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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