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Oficina en venta en Barrio Parque San Martin
Oficina en venta
USD 25.000
= $ 38 M
Cuota UVA desde $ 216.091/mes · ingresos $ 864.362

Oficina en venta en Barrio Parque San Martin

Oficina en San Martin EN VENTA

Balbin al 1700 · Barrio Parque San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Barrio Parque San Martin, USD 25.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,9% por debajo de la mediana del set (USD 32.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
27 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Barrio Parque San Martin

Descripcion

OFICINA IDEAL ESTUDIO JURIDICO LINDERO AL PALACIO DE TRIBUNALES DE SAN MARTIN CON IMPORTANTES DIVISIONES EN MADERA LUSTRADA Y VIDRIO LOGRANDO RECEPCION DESPACHO PRINCIPAL DESPACHO AUXILIAR ARCHIVO PLACARD Y MOBILIARIO EMPOTRADO Y MUY LUMINOSO AMPLIO VENTANAL EL EDIFICIO CUENTA CON 2 ASCENSORES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 216.091/mes

Necesitas ingresos por $ 864.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 330.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balbin al 1700, Barrio Parque San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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