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Oficina en venta en Centro · 3 ambientes
Oficina en venta
USD 28.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 44,3 M
Cuota UVA desde $ 251.454/mes · ingresos $ 1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro · 3 ambientes

Venta oficina san martin centro

San Martin 1900, Centro · Centro, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. cubierta
31 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 28.000, un 23% menos que lo normal entre los 11 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Martin 1900, Centro.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 903lo normal · 1.1761.0551.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 36.471
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.076
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OFICINA UBICADA FRENTE A LA PLAZA DE SAN MARTIN * RECEPCION * DOS OFICINAS * AIRE ACONDICIONADO FRIO CALOR * BAÑOS COMPARTIDOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 251.454 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 251.454/mes

Necesitas ingresos por $ 1.005.814/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 95 en la zona
Supermercado de Barrio · 91 - San Martin 19591 min · 50 m
San Queso · 91 - San Martin 19021 min · 85 m
El Chapulin1 min · 87 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 78 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica1 min · 87 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº451 SOLDADOS CONSCRIPTOS DE MALVINAS · adultos · publica2 min · 99 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza San Martin2 min · 98 m
Plaza del Amigo6 min · 399 m
Plaza Kennedy7 min · 434 m
Salud · 22 en la zona
DIRECCION DE MEDICINA PREVENTIVA - MUNICIPALIDAD DE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico1 min · 87 m
ODONTODIAGNOS SA · centro de salud · privado3 min · 170 m
NUTRIESENCIA · centro de salud · privado3 min · 186 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.077 por m², un 3,1% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.077/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 1900, Centro, Centro, General San Martin, Buenos Aires

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