venta
USD 28.000
Oficina en Venta en Centro, General San Martín
Centro·3 amb · 31 m2·hace 140 dias
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Oficina en venta en Centro · 3 ambientes
USD 29.000
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Oficina en venta
USD 29.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Oficina en venta en Centro · 3 ambientes
En venta oficina repc y desp.nvo precio.oport
San Lorenzo 2100, Piso 11°, Centro · Centro, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 23 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 29.000, un 9% menos que lo normal entre los 7 oficinas parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo 2100, Piso 11°, Centro.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.261lo normal · 1.3891.889
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 31.944
- Tamaño normal
- 20 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 952
- Tardaron en salir
- 55 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
OFICINA EN VENTA | CENTRO DE SAN MARTÍN
¡Excelente oportunidad para invertir o desarrollar tu actividad profesional!
Ubicada en una de las zonas más buscadas del centro de San Martín, a metros del Municipio y con una privilegiada vista a la Plaza San Martín, esta oficina reúne ubicación, funcionalidad y excelente potencial de renta.
recepción
salón de trabajo
Despacho privado
Kitchenette
Baño
Hermosos pisos en excelente estado
Muy luminosa
Edificio de uso profesional
Ideal para:
Consultorio médico o odontológico
Estudio jurídico, contable o de arquitectura
Escribanía
showroom
Inversores que buscan una renta
Ubicación estratégica, rodeada de bancos, organismos públicos, comercios, transporte y todos los servicios del centro de San Martín.
Una oficina con carácter, excelente distribución y una ubicación que asegura valor y proyección en el tiempo.
Consultanos y coordiná tu visita. ¡No dejes pasar esta oportunidad!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 31.045 en total: USD 29.000 del aviso mas USD 2.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 261.587 por mes con ingresos de $ 1 M.
Costo total realUSD 31.045
- Precio del aviso
- USD 29.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 702
- Sellos y tasas~1%
- USD 290
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.053
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 261.587/mes
Necesitas ingresos por $ 1.046.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Dulces Tiempos · 91 - San Lorenzo1 min · 34 m
Maxikiosco Esperanza · 91 - San Lorenzo 21401 min · 42 m
Castelar · 91 - San Lorenzo1 min · 43 m
Educacion
· 63 en la zona
LICEO SUPERIOR DE CULTURA INGLESA · superior · privada3 min · 166 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 175 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica3 min · 179 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza San Martin2 min · 102 m
Plaza del Amigo8 min · 513 m
Plaza Kennedy10 min · 625 m
Salud
· 22 en la zona
ODONTODIAGNOS SA · centro de salud · privado2 min · 108 m
DIRECCION DE MEDICINA PREVENTIVA - MUNICIPALIDAD DE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico3 min · 164 m
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado4 min · 277 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-18.3% total
- 03 de oct de 2026USD 35.500 → USD 29.000-18.31%
Como vinieron los precios en Centro
El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.077 por m², un 3,1% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.
Precios de oficinas en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.077/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Lorenzo 2100, Piso 11°, Centro, Centro, General San Martin, Buenos Aires
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