Oficina en venta

USD 160.000

= $ 254,1 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en venta en Centro

Importante oficina de 150 m2 frente a la plaza

Belgrano 3900, Piso 5°, Centro · Centro, General San Martin, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Baños: 3
Sup. cubierta: 130 m²
Amenities: Ascensor

Descripcion

Gran piso de 130 m2, frente a la plaza San Martín. Consta de: Un privado con baño y ante sala para secretaria. Un privado. Sala de firmas. Dos baños. Kitchinette. Sala de Espera. Archivo. Sala de escritorios. Ascensor con entrada directa al piso. Sistema de alarma ADT. Tiene luz, gas y agua. Consta de una entrada principal y una de servicio. Información Adicional: Tipo de baño: Independientes Apto profesional Aire acondicionado individual Ascensor ABL Gas natural Rentas Ambientes: Baño Cocina Cocina

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.872
Sellos y tasas~1%: USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

2,4% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 96 en la zona

Mi Familia · 52 - Belgrano 40302 min · 110 m

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Educacion · 54 en la zona

LICEO SUPERIOR DE CULTURA INGLESA · superior · privada1 min · 50 m

INSTITUTO POLITECNICO GENERAL SAN MARTIN · adultos · privada2 min · 123 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 178 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Plaza San Martin2 min · 110 m

Plaza Kennedy7 min · 461 m

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Salud · 22 en la zona

ODONTODIAGNOS SA · centro de salud · privado2 min · 126 m

DIRECCION DE MEDICINA PREVENTIVA - MUNICIPALIDAD DE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico3 min · 183 m

SANATORIO SAN MARTIN - ANIVA S.A. · hospital/clinica · otros3 min · 212 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de oficinas en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.077 por m², un 3,1% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de oficinas en Centro

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 1.077/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-1.3%

Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 3900, Piso 5°, Centro, Centro, General San Martin, Buenos Aires

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venta

USD 29.000 USD 35.500 bajo 18%

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