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Local en venta en Villa Maipu
Local en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Villa Maipu

Unico local de 334 m2 a 1 cuadra de la estación san martín con renta

Estrada 2900, Villa Maipú · Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
334 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Maipu

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 62% menos que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en Villa Maipu publicados a menos de 10 cuadras de Estrada 2900, Villa Maipú.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 749lo normal · 1.984

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 662.698
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.060
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante Local sobre gran ubicación comercial, Estrada, a 1 Cuadra de la Estación San Martín. De 334 m2, posee gran salon sin columnas, baños y vestuarios. Con renta. Consulte!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Batalla de Maipu) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 72 en la zona
Supermercado Santa Marta1 min · 62 m
Mini Mercado Central1 min · 88 m
Super Chango Mas · 48 - Estrada 30722 min · 110 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°45 · secundaria · publica1 min · 43 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 CORONEL MARTIN JACOBO THOMPSON · adultos · publica1 min · 43 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 PROVINCIA DE CATAMARCA · primaria · publica1 min · 50 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Batalla de Maipu7 min · 428 m
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 31017 min · 479 m
Plazoleta Osvaldo Bayer8 min · 510 m
Salud · 11 en la zona
CASONA SARMIENTO · clinica especializada · privado7 min · 474 m
CENTRO MEDICO BINEMET SA · centro de salud · privado9 min · 597 m
POLICONSULTORIO SAN MARTIN · centro de salud · privado11 min · 681 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Maipu

El precio de locales en Villa Maipu esta hoy en una mediana de USD 714 por m², un 6,2% menos que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Maipu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 714/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estrada 2900, Villa Maipú, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

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