P Proppies
Local en venta en Arturo Illia 2200, Villa Maipu
Local en venta
USD 290.000
= $ 460,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Arturo Illia 2200, Villa Maipu

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
320 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

LOCAL AMPLIO Y LUMINOSO CON FOSA PARA AUTOS, BAÑOS, SECTOR DE OFICINA Y SECTOR DE COCINA. UBICADO EN CENTRO COMERCIAL DE VILLA MAIPU Y CON ACCESO DIRECTO A MEDIOS DE TRANSPORTE. TODAS LOS DATOS Y MEDIDAS SON APROXIMADOS Y PROPORCIONADOS POR EL PROPIETARIO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arturo Illia 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Batalla de Maipu) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 23 en la zona
Mas · Avenida 44 - Presidente Arturo Umberto Illia1 min · 52 m
Maxikiosco1 min · 81 m
Solo Bebidas2 min · 114 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°57 · secundaria · publica4 min · 240 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 JOSE SEBASTIAN TALLON · inicial · publica4 min · 244 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 RICARDO GUIRALDES · primaria · publica4 min · 247 m
Espacios verdes
Plaza Batalla de Maipu7 min · 437 m
Plazoleta Osvaldo Bayer14 min · 905 m
Bosque Urbano · 38 - Coronel Martin de Irigoyen 310114 min · 917 m
Salud
SANATORIO ESTRADA · hospital/clinica · privado7 min · 449 m
CCSMCP - VILLA MAIPU · centro de salud · publico12 min · 761 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Maipu

El precio de locales en Villa Maipu esta hoy en una mediana de USD 714 por m², un 6,2% menos que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de locales en Villa Maipu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 714/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Villa Maipu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arturo Illia 2200, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Maipu

Busquedas relacionadas

USD 290.000
Local en venta
WhatsApp